Vùng lũ FEMA của tôi có ý nghĩa gì?
Các vùng lũ FEMA trên Bản đồ Tỷ lệ Bảo hiểm Lũ thể hiện mức rủi ro lũ cho bảo hiểm và quy định vùng ngập lụt. Các vùng có ký hiệu bắt đầu bằng A hoặc V là Khu vực Nguy cơ Lũ Đặc biệt, nơi bắt buộc phải có bảo hiểm lũ đối với khoản vay thế chấp được liên bang bảo đảm.
Các vùng chính
Các vùng nguy cơ lũ đặc biệt (SFHA) là các khu vực có xác suất lũ hằng năm từ 1% trở lên, thường được gọi là vùng ngập lũ 100 năm. Vùng A không có Cao độ lũ cơ sở (BFE) chi tiết; vùng AE có BFE; AO và AH là các vùng ngập nông; các vùng V và VE là vùng nguy cơ cao ven biển có sóng. Vùng X (tô bóng) là vùng ngập lũ có xác suất 0.2% mỗi năm (500 năm) hoặc khu vực được đê bảo vệ; vùng X (không tô bóng) là nguy cơ tối thiểu.
Lũ vẫn xảy ra bên ngoài SFHA; FEMA ghi nhận phần lớn các yêu cầu bồi thường bảo hiểm lũ đến từ bên ngoài các khu vực rủi ro cao.
Điều này có ý nghĩa gì với bạn
Nếu công trình của bạn nằm trong SFHA và có khoản vay thế chấp từ ngân hàng được liên bang quản lý hoặc bảo đảm, thì bảo hiểm lũ là bắt buộc. Trong khoản thế chấp 30 năm, một trận lũ có xác suất 1% mỗi năm có khoảng 26% khả năng xảy ra ít nhất một lần.
Các cộng đồng tham gia Chương trình Bảo hiểm Lũ Quốc gia (NFIP) thực thi quy định vùng ngập lũ: công trình mới và cải tạo đáng kể (thường từ 50% giá trị thị trường của công trình trở lên) phải nâng tầng sàn thấp nhất lên bằng hoặc cao hơn BFE cộng thêm mọi chiều cao an toàn địa phương, và công việc trong vùng thoát lũ không được làm tăng mực lũ.
Thay đổi bản đồ
Nếu bạn tin rằng tài sản của mình bị lập bản đồ sai, một Thư Sửa đổi Bản đồ Lũ (LOMA) có thể loại bỏ một công trình hoặc lô đất vốn tự nhiên nằm cao hơn BFE. Thư Sửa đổi Bản đồ Lũ dựa trên San lấp (LOMR-F) áp dụng khi đất đắp đã nâng cao mặt đất. Các sửa đổi bản đồ dựa trên nghiên cứu mới (LOMR) do kỹ sư lập và nộp qua cộng đồng. Những trường hợp này thường cần Giấy chứng nhận cao độ hoặc phân tích kỹ thuật.
FEMA cũng cập nhật bản đồ thông qua các nghiên cứu toàn cộng đồng. Khi bản đồ sơ bộ mới được công bố, có một giai đoạn khiếu nại chính thức, trong đó chủ sở hữu và cộng đồng có thể nộp dữ liệu kỹ thuật, thường do kỹ sư hoặc kỹ sư khảo sát lập.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có thể tìm vùng ngập lũ của mình ở đâu?
Trên Trung tâm Dịch vụ Bản đồ Lũ FEMA (msc.fema.gov), hoặc hỏi quản lý vùng ngập lũ địa phương.
Lũ 100 năm có phải là một lần mỗi thế kỷ không?
Không. Đó là trận lũ có xác suất 1% mỗi năm bị đạt hoặc vượt.
Tôi có thể xây trong vùng ngập lũ không?
Thường là có, với giấy phép cao độ và vùng ngập lũ. Xây dựng trong vùng thoát lũ theo quy định bị hạn chế hơn nhiều.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.