FEMA の洪水ゾーンとは何を意味するか？
洪水保険率地図（Flood Insurance Rate Maps）上の FEMA の洪水ゾーンは、保険と氾濫原の規則のための洪水リスクを示します。A または V で始まるゾーンは特別洪水危険区域であり、連邦の保証を受けた住宅ローンでは洪水保険への加入が求められます。
主要なゾーン
特別洪水危険区域（SFHA）は、年間の洪水発生確率が 1% 以上の区域で、しばしば 100 年確率の氾濫原と呼ばれます。ゾーン A には詳細な基準洪水標高がなく、ゾーン AE には基準洪水標高があります。AO と AH は浅い浸水のゾーンです。ゾーン V と VE は、波の作用を伴う沿岸の高リスク地域です。
ゾーン X（網掛け）は、年間の発生確率 0.2%（500 年確率）の氾濫原、または堤防で保護された区域です。ゾーン X（網掛けなし）は、リスクが最小の区域です。SFHA の外でも洪水は発生し、FEMA は、洪水保険の請求の多くが高リスク地域の外から来ていることを指摘しています。
お客様にとっての意味
建物が SFHA 内にあり、連邦の規制を受けた、または連邦の保険を付保された融資機関から住宅ローンを受けている場合、洪水保険への加入が義務付けられます。30-year の住宅ローンでは、年 1% の確率で発生する洪水が少なくとも一度起きる確率は約 26% です。
全米洪水保険制度（NFIP）に参加している自治体は、氾濫原の規則を施行しています。新築および実質的な改良（一般に建物の市場価値の 50% 以上）は、最下層の床を基準洪水標高と地方の余裕高以上に嵩上げしなければならず、水路内の工事によって洪水位を上昇させてはなりません。
地図の変更
不動産が誤って地図に示されていると考える場合、洪水標高（BFE）より自然に高い構造物や区画を外すことができるのが、洪水地図修正（LOMA）です。盛土によって地盤が上げられた場合は、盛土による洪水地図修正（LOMR-F）が適用されます。新しい調査に基づく地図の修正（LOMR）は技術者が作成し、地域社会を通して提出されます。これらには通常、標高証明書または技術的な解析が必要です。
FEMAは、地域全体の調査を通じても地図を更新します。新しい予備地図が公表されると、所有者と地域社会が技術データを提出できる正式な異議申立て期間があり、そのデータは通常、技術者または測量士が作成します。
よくある質問
自分の敷地の洪水ゾーンはどこで確認できますか？
FEMA の洪水地図サービスセンター（msc.fema.gov）で確認するか、地方の氾濫原管理者にお尋ねください。
100年洪水とは、一世紀に一度の洪水ですか？
いいえ。毎年その水位に達するか、それを超える確率が 1% の洪水のことです。
氾濫原に建物を建てることはできますか？
嵩上げと氾濫原の許可があれば、多くの場合は可能です。規制対象の氾濫水路内での建築ははるかに制限されます。
出典
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