O que significa a minha zona de inundação da FEMA?
As zonas de inundação da FEMA, nos Mapas de Taxas do Seguro contra Inundação, mostram o risco de cheia para o seguro e para as regras de planície de inundação. As zonas que começam com A ou V são Áreas Especiais de Risco de Inundação, onde o seguro contra cheias é obrigatório para financiamentos com garantia federal.
As principais zonas
As Áreas Especiais de Risco de Inundação (SFHAs) são áreas com 1% ou mais de chance anual de inundação, muitas vezes chamadas de várzea de 100 anos. A Zona A não tem Elevação de Inundação de Base detalhada; a Zona AE tem BFE; AO e AH são zonas de inundação rasa; as Zonas V e VE são áreas costeiras de alto risco com ação de ondas.
A Zona X (sombreada) é a várzea de 0,2% de chance anual (500 anos) ou áreas protegidas por diques; a Zona X (não sombreada) é de risco mínimo. Enchentes ainda ocorrem fora da SFHA; a FEMA observa que uma grande parcela dos sinistros de seguro contra enchentes vem de fora das áreas de alto risco.
O que isso significa para você
Se o seu edifício está em uma SFHA e tem financiamento de um credor regulado ou segurado pelo governo federal, o seguro contra enchentes é obrigatório. Em um financiamento de 30 anos, uma enchente com 1% de chance anual tem cerca de 26% de chance de ocorrer pelo menos uma vez.
As comunidades do National Flood Insurance Program aplicam as regras de várzea: novas construções e melhorias substanciais (em geral 50% ou mais do valor de mercado da edificação) devem elevar o piso mais baixo até a BFE ou acima dela, somado a qualquer folga local, e obras na via de inundação não podem elevar os níveis de cheia.
Alterar o mapa
Se você acredita que o seu imóvel foi mapeado com erro, uma Letter of Map Amendment (LOMA) pode retirar uma estrutura ou um lote que naturalmente está acima da BFE. Uma Letter of Map Revision Based on Fill (LOMR-F) se aplica quando um aterro elevou o terreno. As revisões de mapa baseadas em estudos novos (LOMR) são preparadas por engenheiros e apresentadas pela comunidade. Normalmente exigem um Certificado de Elevação ou uma análise de engenharia.
A FEMA também atualiza os mapas por meio de estudos de abrangência comunitária. Quando são divulgados novos mapas preliminares, há um prazo formal de recurso durante o qual proprietários e comunidades podem apresentar dados técnicos, normalmente preparados por um engenheiro ou topógrafo.
Perguntas frequentes
Onde posso encontrar a minha zona de inundação?
No FEMA Flood Map Service Center (msc.fema.gov), ou pergunte ao administrador de várzea local.
A enchente de 100 anos acontece uma vez por século?
Não. É a enchente com 1% de chance de ser igualada ou superada a cada ano.
Posso construir em várzea de inundação?
Muitas vezes sim, com licenças de elevação e de várzea. Construir em uma via de inundação regulamentada (regulatory floodway) é muito mais restrito.
Fontes
Tem um projeto? Peça um orçamento grátis.
Diga do que você precisa. Um engenheiro licenciado no seu estado responde com escopo, honorários e prazo.