외벽 점검이란 무엇인가요(뉴욕시 Local Law 11 / FISP)?
뉴욕시는 여섯 층을 넘는 건물의 소유주에게 외벽 안전 점검 프로그램(FISP, 흔히 Local Law 11이라고 부릅니다)에 따라 다섯 해마다 외벽을 점검받도록 요구합니다. 보고서는 건축국(Department of Buildings)에 제출되며, 각 외벽은 Safe, SWARMP 또는 Unsafe로 분류됩니다.
어떤 건물에, 언제
FISP는 뉴욕시에서 여섯 층을 초과하는 건물에 적용됩니다. 법적 근거는 뉴욕시 행정법 제302조와 DOB 규칙 1 RCNY 103-04입니다. 이 프로그램은 1980년의 Local Law 10과 1998년의 Local Law 11에서 발전했습니다.
점검은 다섯 해 주기로 진행됩니다. 10차 주기는 February 21, 2025부터 February 21, 2030까지이며, 세금 블록 번호의 끝자리에 따라 세 개의 제출 하위 주기로 나뉩니다. 10A(4, 5, 6 또는 9로 끝나는 블록)는 February 21, 2025부터 February 21, 2027까지, 10B(0, 7 또는 8)는 February 21, 2026부터 February 21, 2028까지, 10C(1, 2 또는 3)는 February 21, 2027부터 February 21, 2029까지입니다. 건물의 제출 기간은 DOB 웹사이트에서 확인하십시오.
누가 어떻게 점검하나요?
점검은 적격 외벽 점검자(QEWI)가 수행해야 합니다. QEWI는 뉴욕주 면허를 받은 전문 엔지니어 또는 등록 건축사로서 관련 경력이 있고 DOB의 승인을 받은 사람입니다. QEWI는 공공 통행로에 면한 외벽의 모든 파사드를 검사하며, 비계나 로프 접근으로 파사드를 따라 보통 60ft 이내의 간격마다 직접 가까이에서 점검하고 사진과 도면으로 상태를 기록합니다.
QEWI는 발코니 난간, 비상 탈출 계단, 파라펫, 에어컨 브래킷, 장식 요소 같은 부속물도 점검합니다.
보고서 등급과 그다음 단계
각 상태는 Safe(안전), SWARMP(Safe With A Repair and Maintenance Program, 즉 주기 내 보수가 필요함) 또는 Unsafe(위험)으로 분류됩니다. Unsafe 상태는 즉각적인 공중 보호가 필요하며, 보통 보도 덮개(sidewalk shed) 설치, DOB 통지, 보수가 필요하고, 그 뒤 수정 보고서를 제출합니다.
지연 제출과 시정되지 않은 Unsafe 상태에는 민사 벌금이 부과되며, 최근 규칙에서 오래 설치된 보도 덮개의 벌금이 늘었습니다. 하위 주기 초반에 시작하면 비계 허가와 보수를 위한 시간이 남습니다.
자주 묻는 질문
FISP에 드론을 사용할 수 있습니까?
DOB는 드론 영상을 요구되는 근접 점검을 대신하는 것으로 받아들이지 않지만, 보완 자료로는 인정할 수 있습니다.
SWARMP는 무엇을 뜻하나요?
Safe With A Repair and Maintenance Program(보수 및 유지 관리 계획이 있는 안전). 외벽은 현재 위험하지 않지만, 점검 주기 안에 보수가 필요하며 그렇지 않으면 위험해질 수 있습니다.
Local Law 11은 여섯 층 이하 건물에도 적용되나요?
아니요. FISP는 여섯 층을 넘는 건물에 적용되지만, 모든 건물의 소유자는 외벽을 안전한 상태로 유지해야 합니다.
출처
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