Ano ang Facade Inspection (NYC Local Law 11 / FISP)?
Kinakailangan ng New York City na ipasuri ng mga may-ari ng gusaling mas mataas sa anim na palapag ang kanilang exterior wall tuwing limang taon sa ilalim ng Facade Inspection Safety Program (FISP), na karaniwang tinatawag na Local Law 11. Isinusumite ang mga ulat sa Department of Buildings at ikinakategorya ang bawat facade bilang Safe, SWARMP o Unsafe.
Aling mga gusali at kailan
Nalalapat ang FISP sa mga gusaling mahigit anim na palapag sa New York City. Ang legal na batayan nito ay Article 302 ng NYC Administrative Code at ang DOB rule na 1 RCNY 103-04. Lumaki ang programa mula sa Local Law 10 ng 1980 at Local Law 11 ng 1998.
Ang mga inspeksyon ay tumatakbo sa limang taong ikot. Ang Cycle 10 ay mula February 21, 2025 hanggang February 21, 2030 at hinahati sa tatlong sub-cycle ng pag-file ayon sa huling digit ng tax block number: 10A (mga block na nagtatapos sa 4, 5, 6 o 9) mula February 21, 2025 hanggang February 21, 2027; 10B (0, 7 o 8) mula February 21, 2026 hanggang February 21, 2028; at 10C (1, 2 o 3) mula February 21, 2027 hanggang February 21, 2029. Kumpirmahin ang takdang panahon ng iyong gusali sa website ng DOB.
Sino ang nag-iinspeksyon at paano
Dapat isagawa ang inspeksyon ng isang Qualified Exterior Wall Inspector (QEWI): isang Professional Engineer o Registered Architect na lisensyado ng New York State, may kaukulang karanasan, at inaprubahan ng DOB. Sinusuri ng QEWI ang lahat ng facade, na may malapitang (personal na paghawak) na inspeksyon mula sa scaffolding o rope access sa mga pagitan sa mga facade na nakaharap sa pampublikong daanan, karaniwang hindi lalampas sa 60 ft ang layo sa isa't isa, at dinodokumento ang kondisyon gamit ang litrato at mapping.
Sinusuri rin ng QEWI ang mga appurtenance gaya ng balcony railings, fire escape, parapet, bracket ng air conditioner at mga palamuting elemento.
Mga rating ng ulat at ano ang susunod na mangyayari
Ang bawat kondisyon ay inuuri bilang Safe, SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, ibig sabihin ay kailangan ng pagkukumpuni sa loob ng cycle), o Unsafe. Ang mga unsafe na kondisyon ay nangangailangan ng agarang proteksyon ng publiko, kadalasan ay sidewalk shed, abiso sa DOB at pagkukumpuni, na sinusundan ng binagong ulat.
May civil penalty ang mga late na pagsusumite at mga hindi naitamang unsafe na kondisyon, at tumaas ang multa para sa matagal nang sidewalk shed ayon sa mga bagong tuntunin. Ang maagang pagsisimula sa sub-cycle ay nag-iiwan ng oras para sa scaffold permit at pagkukumpuni.
Mga madalas itanong
Maaari bang gamitin ang drone para sa FISP?
Hindi tinatanggap ng DOB ang drone imagery bilang kapalit ng kinakailangang close-up inspection, bagaman maaari itong dagdag.
Ano ang ibig sabihin ng SWARMP?
Safe With A Repair and Maintenance Program. Hindi kasalukuyang unsafe ang facade ngunit kailangan nitong ayusin sa loob ng cycle, kung hindi ay maaari itong maging unsafe.
Naaangkop ba ang Local Law 11 sa mga gusaling anim na palapag o mas mababa?
Hindi. Sumasaklaw ang FISP sa mga gusaling mas mataas sa anim na palapag, bagaman dapat panatilihing ligtas ang facade ng lahat ng may-ari ng gusali.
Mga source
May proyekto ka? Kumuha ng libreng quote.
Sabihin sa amin ang kailangan mo. Sasagot ang engineer na lisensyado sa iyong estado kasama ang scope, bayad at iskedyul.