¿Qué es una inspección de fachada (NYC Local Law 11 / FISP)?
La ciudad de Nueva York exige que los dueños de edificios de más de seis pisos inspeccionen los muros exteriores cada cinco años bajo el Facade Inspection Safety Program (FISP), conocido comúnmente como Local Law 11. Los informes se presentan al Department of Buildings y clasifican cada fachada como Safe, SWARMP o Unsafe.
Qué edificios y cuándo
El programa FISP se aplica a los edificios de más de seis pisos en la ciudad de Nueva York. Su base legal es el Artículo 302 del Código Administrativo de NYC y la norma del DOB 1 RCNY 103-04. El programa surgió de la Local Law 10 de 1980 y la Local Law 11 de 1998.
Las inspecciones se realizan en ciclos de cinco años. El Ciclo 10 va del 21 de febrero de 2025 al 21 de febrero de 2030 y se divide en tres subciclos de presentación según el último dígito del número de manzana fiscal: 10A (manzanas que terminan en 4, 5, 6 o 9) del 21 de febrero de 2025 al 21 de febrero de 2027; 10B (0, 7 u 8) del 21 de febrero de 2026 al 21 de febrero de 2028; y 10C (1, 2 o 3) del 21 de febrero de 2027 al 21 de febrero de 2029. Confirme el plazo de su edificio en el sitio web del DOB.
Quién inspecciona y cómo
La inspección debe ser realizada por un Inspector Calificado de Muros Exteriores (QEWI): un ingeniero profesional (PE) con licencia del estado de Nueva York o un arquitecto registrado con experiencia pertinente y aprobado por el DOB. El QEWI examina todas las fachadas, con inspección directa y de cerca desde andamios o acceso con cuerdas a intervalos a lo largo de las fachadas que dan a una vía pública, normalmente a no más de 60 ft de distancia, y documenta las condiciones con fotografías y mapeo.
El QEWI también inspecciona elementos accesorios como barandales de balcones, escaleras de incendios, parapetos, soportes de aire acondicionado y elementos decorativos.
Clasificaciones del informe y qué sucede después
Cada condición se clasifica como Safe (segura), SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, es decir, se necesitan reparaciones dentro del ciclo) o Unsafe (insegura). Las condiciones inseguras requieren protección inmediata del público, normalmente una marquesina peatonal, aviso al DOB y reparaciones, seguidos de un informe enmendado.
Las presentaciones tardías y las condiciones inseguras sin corregir conllevan multas civiles, y las multas por marquesinas peatonales de larga data han aumentado con las normas recientes. Empezar temprano en el subciclo deja tiempo para los permisos de andamios y las reparaciones.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden usar drones para el FISP?
El DOB no acepta imágenes de drones en lugar de la inspección cercana exigida, aunque pueden complementarla.
¿Qué significa SWARMP?
Segura con un programa de reparación y mantenimiento. La fachada no es insegura en este momento, pero necesita reparaciones dentro del ciclo o podría volverse insegura.
¿Se aplica Local Law 11 a edificios de seis pisos o menos?
No. El FISP cubre edificios de más de seis pisos, aunque los propietarios de todos los edificios deben mantener las fachadas en condiciones seguras.
Fuentes
¿Tiene un proyecto? Solicite una cotización gratuita.
Cuéntenos qué necesita. Un ingeniero con licencia en su estado le responde con el alcance, los honorarios y el plazo.