O que é uma vistoria de fachada (Local Law 11 de NYC / FISP)?
A cidade de Nova York exige que os proprietários de edifícios com mais de seis andares façam inspecionar as paredes externas a cada cinco anos, pelo Programa de Segurança de Inspeção de Fachadas (FISP), comumente chamado Local Law 11. Os laudos são protocolados no Departamento de Edificações, e cada fachada é classificada como Safe, SWARMP ou Unsafe.
Quais edificações e quando
O FISP se aplica a edificações com mais de seis andares na cidade de Nova York. Sua base legal é o Artigo 302 do NYC Administrative Code e a regra 1 RCNY 103-04 do DOB. O programa surgiu da Local Law 10 of 1980 e da Local Law 11 of 1998.
As inspeções seguem ciclos de cinco anos. O Ciclo 10 vai de 21 de fevereiro de 2025 a 21 de fevereiro de 2030 e é dividido em três subciclos de entrega, conforme o último dígito do número do bloco fiscal: 10A (blocos que terminam em 4, 5, 6 ou 9) de 21 de fevereiro de 2025 a 21 de fevereiro de 2027; 10B (0, 7 ou 8) de 21 de fevereiro de 2026 a 21 de fevereiro de 2028; e 10C (1, 2 ou 3) de 21 de fevereiro de 2027 a 21 de fevereiro de 2029. Confirme o prazo do seu edifício no site do DOB.
Quem inspeciona e como
A inspeção deve ser feita por um Qualified Exterior Wall Inspector (QEWI): um Professional Engineer ou Registered Architect licenciado no estado de Nova York, com experiência relevante e aprovado pelo DOB. O QEWI examina todas as fachadas, com inspeção de perto (manual) a partir de andaimes ou acesso por cordas, em intervalos ao longo das fachadas voltadas para a via pública, normalmente a no máximo 60 ft de distância, e documenta as condições com fotos e mapeamento.
O QEWI também inspeciona os elementos acessórios, como guarda-corpos de sacadas, saídas de emergência, platibandas, suportes de ar-condicionado e elementos decorativos.
Classificações do laudo e o que acontece em seguida
Cada condição é classificada como Safe, SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, ou seja, os reparos são necessários dentro do ciclo) ou Unsafe. Condições Unsafe exigem proteção imediata ao público, normalmente uma passarela de proteção (sidewalk shed), notificação ao DOB e reparos, seguidos de um laudo retificado.
Protocolos atrasados e condições inseguras não corrigidas geram multas civis, e as multas para passarelas de proteção antigas aumentaram com as regras recentes. Começar cedo no subciclo deixa tempo para as licenças de andaimes e para os reparos.
Perguntas frequentes
Drones podem ser usados para a FISP?
O DOB não aceita imagens de drone no lugar da vistoria de perto exigida, embora possa complementá-la.
O que significa SWARMP?
Safe With a Repair and Maintenance Program (SWARMP). A fachada não está atualmente insegura, mas precisa de reparos dentro do ciclo, ou pode se tornar insegura.
A Local Law 11 se aplica a edifícios de seis andares ou menos?
Não. A FISP abrange edifícios com mais de seis andares, embora os proprietários de todos os edifícios devam manter as fachadas em condições seguras.
Fontes
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