Kiểm tra mặt tiền là gì (Local Law 11 / FISP của NYC)?
Thành phố New York yêu cầu chủ sở hữu các tòa nhà cao hơn sáu tầng phải kiểm tra tường ngoài năm năm một lần theo Chương trình An toàn Kiểm tra Mặt tiền (FISP), thường gọi là Local Law 11. Báo cáo được nộp cho Sở Xây dựng và xếp loại từng mặt tiền là Safe, SWARMP hoặc Unsafe.
Những công trình nào và khi nào
Chương trình FISP áp dụng cho các tòa nhà trên sáu tầng tại Thành phố New York. Cơ sở pháp lý là Điều 302 của Bộ luật Hành chính NYC và quy định 1 RCNY 103-04 của DOB. Chương trình phát triển từ Local Law 10 năm 1980 và Local Law 11 năm 1998.
Kiểm tra được thực hiện theo chu kỳ năm năm. Chu kỳ 10 kéo dài từ ngày 21 tháng Hai năm 2025 đến ngày 21 tháng Hai năm 2030 và được chia thành ba nhóm nộp hồ sơ theo chữ số cuối của số khối thuế: 10A (khối kết thúc bằng 4, 5, 6 hoặc 9) từ ngày 21 tháng Hai năm 2025 đến ngày 21 tháng Hai năm 2027; 10B (0, 7 hoặc 8) từ ngày 21 tháng Hai năm 2026 đến ngày 21 tháng Hai năm 2028; và 10C (1, 2 hoặc 3) từ ngày 21 tháng Hai năm 2027 đến ngày 21 tháng Hai năm 2029. Hãy xác nhận thời hạn áp dụng cho tòa nhà của bạn trên trang web của DOB.
Ai kiểm tra và kiểm tra như thế nào
Việc kiểm tra phải do Kiểm tra viên tường ngoài đủ điều kiện (QEWI) thực hiện: Kỹ sư chuyên nghiệp (PE) hoặc Kiến trúc sư đã đăng ký được cấp phép tại bang New York, có kinh nghiệm liên quan và được DOB phê duyệt. QEWI kiểm tra toàn bộ mặt tiền, bằng cách kiểm tra sát và trực tiếp từ giàn giáo hoặc dây treo dọc theo các mặt tiền hướng ra lối đi công cộng, theo các khoảng cách thường không quá 60 ft, và ghi nhận tình trạng bằng ảnh và bản đồ.
QEWI cũng kiểm tra các cấu kiện phụ như lan can ban công, lối thoát hiểm, tường chắn mái, giá đỡ máy điều hòa và các chi tiết trang trí.
Xếp hạng báo cáo và những gì xảy ra tiếp theo
Mỗi tình trạng được phân loại là An toàn, SWARMP (An toàn với Chương trình Sửa chữa và Bảo trì, nghĩa là cần sửa chữa trong chu kỳ) hoặc Không an toàn. Tình trạng không an toàn cần bảo vệ công chúng ngay lập tức, thường là giàn che vỉa hè, thông báo cho DOB và sửa chữa, sau đó là một báo cáo đã sửa đổi.
Nộp muộn và các tình trạng không an toàn chưa khắc phục sẽ bị phạt dân sự, và mức phạt đối với các giàn che vỉa hè tồn tại lâu đã tăng theo quy định mới. Bắt đầu sớm trong chu kỳ phụ sẽ có thời gian xin giấy phép giàn giáo và sửa chữa.
Câu hỏi thường gặp
Có thể dùng thiết bị bay không người lái (drone) cho FISP không?
DOB không chấp nhận hình ảnh từ máy bay không người lái thay cho kiểm tra cận cảnh bắt buộc, dù có thể bổ sung cho kiểm tra đó.
SWARMP có nghĩa là gì?
Safe With A Repair and Maintenance Program (chương trình an toàn có sửa chữa và bảo trì). Mặt tiền hiện chưa ở mức Unsafe nhưng cần sửa chữa trong chu kỳ, nếu không có thể trở thành Unsafe.
Luật Địa phương 11 có áp dụng cho các tòa nhà sáu tầng trở xuống không?
Không. FISP áp dụng cho các tòa nhà trên sáu tầng, dù chủ sở hữu mọi tòa nhà đều phải duy trì mặt tiền ở tình trạng an toàn.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.