Qu'est-ce qu'une inspection de façade (NYC Local Law 11 / FISP) ?
La ville de New York exige que les propriétaires d'immeubles de plus de six étages fassent inspecter les murs extérieurs tous les cinq ans dans le cadre du Facade Inspection Safety Program (FISP), couramment appelé Local Law 11. Les rapports sont déposés auprès du Department of Buildings et classent chaque façade comme Safe, SWARMP ou Unsafe.
Quels bâtiments et quand
Le programme FISP s'applique aux bâtiments de plus de six étages à New York. Sa base juridique est l'article 302 du code administratif de NYC et la règle 1 RCNY 103-04 du DOB. Le programme découle de la Local Law 10 de 1980 et de la Local Law 11 de 1998.
Les inspections s'effectuent par cycles de cinq ans. Le cycle 10 s'étend du 21 février 2025 au 21 février 2030 et se divise en trois sous-cycles de dépôt selon le dernier chiffre du numéro d'îlot fiscal : 10A (îlots se terminant par 4, 5, 6 ou 9) du 21 février 2025 au 21 février 2027; 10B (0, 7 ou 8) du 21 février 2026 au 21 février 2028; et 10C (1, 2 ou 3) du 21 février 2027 au 21 février 2029. Confirmez la période applicable à votre bâtiment sur le site Web du DOB.
Qui inspecte et comment
L'inspection doit être effectuée par un Qualified Exterior Wall Inspector (QEWI) : un ingénieur professionnel (PE) titulaire d'un permis de l'État de New York ou un architecte agréé possédant l'expérience pertinente et approuvé par le DOB. Le QEWI examine toutes les façades, avec une inspection directe et rapprochée depuis un échafaudage ou par accès sur corde, à intervalles le long des façades donnant sur une voie publique, généralement à au plus 60 ft les uns des autres, et documente les conditions par des photographies et une cartographie.
Le QEWI inspecte aussi les éléments accessoires comme les garde-corps de balcon, les escaliers de secours, les parapets, les supports de climatiseur et les éléments décoratifs.
Cotes du rapport et suite à donner
Chaque condition est classée Safe (sécuritaire), SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, c'est-à-dire que des réparations sont nécessaires au cours du cycle) ou Unsafe (non sécuritaire). Les conditions non sécuritaires exigent une protection immédiate du public, généralement un auvent de trottoir, un avis au DOB et des réparations, suivis d'un rapport modifié.
Les dépôts tardifs et les conditions non sécuritaires non corrigées entraînent des amendes civiles, et les amendes pour les auvents de trottoir installés de longue date ont augmenté avec les règles récentes. Commencer tôt dans le sous-cycle laisse le temps d'obtenir les permis d'échafaudage et de faire les réparations.
Questions fréquentes
Peut-on utiliser des drones pour le FISP ?
Le DOB n'accepte pas les images de drone en remplacement de l'inspection rapprochée exigée, bien qu'elles puissent la compléter.
Que signifie SWARMP ?
Sûre avec un programme de réparation et d'entretien. La façade n'est pas dangereuse actuellement, mais elle nécessite des réparations durant le cycle, faute de quoi elle pourrait le devenir.
La Local Law 11 s'applique-t-elle aux bâtiments de six étages ou moins ?
Non. Le FISP couvre les bâtiments de plus de six étages, bien que les propriétaires de tous les bâtiments doivent maintenir les façades en bon état de sécurité.
Sources
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