ファサード点検とは（ニューヨーク市 Local Law 11 / FISP）？
ニューヨーク市では、六階建てを超える建物の所有者に、ファサード点検安全プログラム（FISP、一般に Local Law 11 と呼ばれます）に基づき、外壁を五年ごとに点検することを義務付けています。報告書は建築局に提出され、各ファサードは「Safe」「SWARMP」「Unsafe」に区分されます。
どの建物が、いつ対象になりますか？
FISP はニューヨーク市で 六階建てを超える建物に適用されます。法的根拠は NYC 行政法典の第 302 条と、建築局の規則 1 RCNY 103-04 です。このプログラムは 1980 年の地方法 10 号と、1998 年の地方法 11 号から発展しました。
検査は五年周期で行われます。第 10 周期は February 21, 2025 から February 21, 2030 までで、税務ブロック番号の末尾の数字により三つの提出サブ周期に分かれます。10A（末尾が 4、5、6、9）は February 21, 2025 から February 21, 2027 まで、10B（末尾が 0、7、8）は February 21, 2026 から February 21, 2028 まで、10C（末尾が 1、2、3）は February 21, 2027 から February 21, 2029 までです。建物の期間は建築局のウェブサイトで確認してください。
誰が、どのように点検するか
点検は、資格を持つ外壁点検者（QEWI）が行う必要があります。QEWI とは、ニューヨーク州で免許を受けた専門技術者または登録建築家で、関連する経験があり、DOB（建築局）が承認した者です。QEWI は、公道に面した外壁に沿って、通常60 ft を超えない間隔で、足場またはロープアクセスからの至近距離（直接的な）点検を行い、すべての外装面を調べ、写真と図面で状態を記録します。
QEWI はまた、バルコニーの手すり、非常階段、パラペット、エアコンの取り付け金物、装飾部材などの付属物も点検します。
報告書の評価と、その後の流れ
各部位は、安全（Safe）、SWARMP（補修と維持管理計画を伴えば安全、つまり周期内に補修が必要）、または危険（Unsafe）に分類されます。危険と判定された状態は、直ちに公衆を保護する必要があり、通常は歩道上の養生棚、建築局（DOB）への通知、補修を行い、その後に修正報告書を提出します。
提出の遅れや是正されていない危険な状態には民事上の罰則があり、長期間設置された歩道上の養生棚に対する罰則は、最近の規則で重くなっています。サブサイクルの早い段階で着手すると、足場の許可と補修のための時間が確保できます。
よくある質問
FISP にドローンを使用できますか？
DOBは、必要な近接検査の代わりとしてドローン画像を受理しませんが、それを補うために使うことはできます。
SWARMP とはどういう意味ですか？
補修とメンテナンスのプログラム付きの安全。現在は危険ではありませんが、周期の間に補修が必要であり、そうしなければ危険になるおそれがあります。
Local Law 11は六階建て以下の建物にも適用されますか？
いいえ。FISPは六階建てを超える建物を対象としますが、すべての建物の所有者は、外壁を安全な状態に保つ必要があります。
出典
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