फ़ेसेड निरीक्षण क्या है (NYC Local Law 11 / FISP)?
न्यूयॉर्क शहर में छह मंज़िल से ऊँची इमारतों के मालिकों को फ़ेसेड इंस्पेक्शन सेफ़्टी प्रोग्राम (FISP), जिसे आम तौर पर Local Law 11 कहा जाता है, के तहत हर पाँच साल में बाहरी दीवारों का निरीक्षण करवाना होता है। रिपोर्ट भवन विभाग में दाखिल होती हैं और हर फ़ेसेड को Safe, SWARMP या Unsafe के रूप में वर्गीकृत करती हैं।
कौन-सी इमारतें और कब
FISP न्यूयॉर्क शहर में छह मंज़िल से ऊंची इमारतों पर लागू होता है। इसका कानूनी आधार NYC Administrative Code का अनुच्छेद 302 और DOB नियम 1 RCNY 103-04 है। यह कार्यक्रम 1980 के Local Law 10 और 1998 के Local Law 11 से विकसित हुआ।
निरीक्षण पांच-वर्षीय चक्रों में होते हैं। चक्र 10, 21 फ़रवरी 2025 से 21 फ़रवरी 2030 तक चलता है और टैक्स ब्लॉक नंबर के अंतिम अंक के अनुसार तीन फाइलिंग उप-चक्रों में बंटा है: 10A (4, 5, 6 या 9 पर समाप्त होने वाले ब्लॉक) 21 फ़रवरी 2025 से 21 फ़रवरी 2027 तक; 10B (0, 7 या 8) 21 फ़रवरी 2026 से 21 फ़रवरी 2028 तक; और 10C (1, 2 या 3) 21 फ़रवरी 2027 से 21 फ़रवरी 2029 तक। अपनी इमारत की अवधि DOB की वेबसाइट पर पुष्टि करें।
कौन निरीक्षण करता है और कैसे
निरीक्षण Qualified Exterior Wall Inspector (QEWI) द्वारा होना चाहिए: New York State का लाइसेंसधारी Professional Engineer या Registered Architect, जिसे संबंधित अनुभव हो और जिसे DOB ने स्वीकृत किया हो। QEWI सभी फ़ासाड्स की जाँच करता है, सार्वजनिक राइट-ऑफ़-वे की ओर वाली फ़ासाड्स पर पाड़ (पाड़) या रस्सी की पहुँच से नज़दीकी (हाथ से) निरीक्षण करते हुए, अक्सर लगभग 60 ft से अधिक दूरी पर नहीं, और स्थितियों का फ़ोटो व मानचित्रण से दस्तावेज़ीकरण करता है।
QEWI बालकनी की रेलिंग, फ़ायर एस्केप, पैरापेट्स, एयर कंडीशनर के ब्रैकेट और सजावटी तत्वों जैसी सहायक संरचनाओं का भी निरीक्षण करता है।
रिपोर्ट रेटिंग और उसके बाद क्या होता है
हर स्थिति को Safe, SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, यानी चक्र के भीतर मरम्मत की ज़रूरत है) या Unsafe के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। Unsafe स्थितियों में तुरंत सार्वजनिक सुरक्षा चाहिए, आम तौर पर फ़ुटपाथ शेड, DOB को सूचना और मरम्मत, जिसके बाद संशोधित रिपोर्ट आती है।
देर से दाखिल करने और सुधारी न गई Unsafe स्थितियों पर नागरिक दंड लगता है, और हाल के नियमों के तहत लंबे समय से लगे फ़ुटपाथ शेड के दंड बढ़े हैं। उप-चक्र की शुरुआत जल्दी करने से स्कैफ़ोल्ड परमिट और मरम्मत के लिए समय बचता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या FISP के लिए ड्रोन उपयोग हो सकते हैं?
DOB ज़रूरी क्लोज़-अप निरीक्षण की जगह ड्रोन इमेज स्वीकार नहीं करता, हालाँकि वह उसे पूरक बना सकता है।
SWARMP का क्या अर्थ है?
Safe With A Repair and Maintenance Program। फ़ेसेड फ़िलहाल Unsafe नहीं है, पर चक्र के भीतर मरम्मत चाहिए, वरना वह Unsafe हो सकता है।
क्या Local Law 11 छह मंज़िल या उससे कम वाले भवनों पर लागू होता है?
नहीं। FISP छह मंज़िल से ऊँचे भवनों पर लागू होता है, हालाँकि सभी भवनों के मालिकों को फ़ेसाड को सुरक्षित स्थिति में रखना होता है।
स्रोत
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