Что такое обследование фасада (Local Law 11 / FISP в Нью-Йорке)?
В Нью-Йорке владельцы зданий выше шести этажей обязаны раз в пять лет проверять наружные стены по Программе безопасности обследования фасадов (FISP), которую обычно называют Local Law 11. Отчёты подаются в Департамент строительства, а каждый фасад относится к категории Safe, SWARMP или Unsafe.
Какие здания и когда
FISP распространяется на здания выше шести этажей в Нью-Йорке. Его правовая основа это статья 302 Административного кодекса Нью-Йорка и правило DOB 1 RCNY 103-04. Программа выросла из Local Law 10 1980 года и Local Law 11 1998 года.
Осмотры проводятся циклами по пять лет. Цикл 10 длится с 21 февраля 2025 года по 21 февраля 2030 года и делится на три подцикла подачи документов по последней цифре номера налогового блока: 10A (блоки, оканчивающиеся на 4, 5, 6 или 9) с 21 февраля 2025 года по 21 февраля 2027 года; 10B (0, 7 или 8) с 21 февраля 2026 года по 21 февраля 2028 года; и 10C (1, 2 или 3) с 21 февраля 2027 года по 21 февраля 2029 года. Уточните срок для вашего здания на сайте DOB.
Кто проверяет и как
Осмотр должен выполнять Qualified Exterior Wall Inspector (QEWI): профессиональный инженер или зарегистрированный архитектор с лицензией штата Нью-Йорк, имеющий соответствующий опыт и одобренный DOB. QEWI осматривает все фасады, выполняя непосредственный (ручной) осмотр с подмостей или веревочного доступа через интервалы вдоль фасадов, выходящих на общественную полосу отчуждения, обычно не реже чем через 60 ft, и документирует состояние фотографиями и картами.
QEWI также осматривает навесные элементы, например балконные ограждения, пожарные лестницы, парапеты, кронштейны кондиционеров и декоративные элементы.
Оценки отчёта и что будет дальше
Каждое состояние классифицируется как Safe, SWARMP (Safe With A Repair and Maintenance Program, то есть ремонт нужен в течение цикла) или Unsafe. Опасные состояния требуют немедленной защиты публики, обычно навеса над тротуаром, уведомления DOB и ремонта, после чего подается исправленный отчет.
Поздняя подача и неустраненные опасные состояния влекут гражданские штрафы, а штрафы за долго стоящие навесы над тротуарами выросли по последним правилам. Начинать раньше в пределах подцикла значит оставить время на разрешения на леса и ремонт.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать дроны для FISP?
DOB не принимает изображения с дронов вместо обязательного детального осмотра, хотя может его дополнять.
Что означает SWARMP?
Безопасно при ремонте и обслуживании по программе (Safe With A Repair and Maintenance Program). Фасад в настоящий момент не опасен, но ему нужен ремонт в рамках цикла, иначе он может стать опасным.
Распространяется ли Local Law 11 на здания в шесть этажей и ниже?
Нет. FISP охватывает здания выше шести этажей, хотя владельцы всех зданий обязаны поддерживать фасады в безопасном состоянии.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.