Освоение участка и земли

Разделение участка и мелкое разделение

Разделение одного участка на два или несколько лотов с межевым планом, планом участка (plat) и инженерными материалами, которые требует ваш округ для утверждения. Типичная стоимость в США составляет от $2,000 до $15,000, а большинство проектов занимает от 1 до 6 месяцев. Наши чертежи, расчеты и отчеты подписаны профессиональным инженером (PE), имеющим лицензию в штате, где расположен ваш объект, и готовы для подачи на разрешение.

Типичная стоимость в США$2,000 до $15,000

Типичные срокиот 1 до 6 месяцев

Чертежи для разрешенияС печатью инженера PE

Что включает работа

Разделение участка (lot split) или мелкое разделение (minor subdivision) делит участок на небольшое количество лотов без новых улиц. Землемер готовит план участка (plat) или съемку, и может понадобиться инженер, чтобы показать, что каждый лот имеет доступ, дренаж и подключение к канализации или зону септика, прошедшую испытания грунта. Требования сильно различаются, и некоторые юрисдикции рассматривают такие заявки в административном порядке.

Когда это нужно

Разделение большого участка для продажи или строительства второго дома
Выделение участка для члена семьи
Корректировка границы участка между соседями
Каждому новому участку нужно одобрение септика или канализация
Участкам нужен новый подъезд

Что вы получаете

Межевая съемка и план межевания
Схема разбивки участка
Пригодность для септика или план канализации
План отвода воды и доступа, при необходимости

От чего зависит стоимость

Ориентировочно. Стоимость съемки и плана участка (диапазоны HomeGuide и Fixr) плюс испытания perc и любое инженерное проектирование. Участки, требующие продления канализации или ремонта дорог, стоят дороже.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит разделение участка и мелкое межевание (Lot Split and Minor Subdivision)?

По стране разделение участка и малый раздел обычно стоит от $2,000 до $15,000. Оценка. Стоимость съёмки и плана раздела (диапазоны HomeGuide и Fixr) плюс перколяционные испытания и любые инженерные работы. Участки, которым нужны продление канализации или улучшение дорог, стоят дороже.

Сколько занимает разделение участка и мелкое межевание (Lot Split and Minor Subdivision)?

Закладывайте от 1 до 6 месяцев от подписанного предложения до заверенных документов, дольше, если нужны выезд на объект, испытания грунта или цикл рассмотрения разрешения.

Нужен ли лицензированный PE для разделения участка и малого раздела?

В большинстве юрисдикций США да. Когда работа требует разрешения, чертежи, расчёты или отчёт, как правило, должны быть заверены профессиональным инженером (PE), лицензированным в штате, где находится объект. Каждый документ, который мы выпускаем для получения разрешения, заверяется таким образом.

Понадобится ли также землемер?

Иногда. В зависимости от участка раздел участка и малое разделение (lot Split and Minor Subdivision) может также требовать участия землеустроителя, юриста по землепользованию или проектировщика септика. Мы заранее сообщаем, какие другие специалисты нужны вашему проекту, и согласовываем с ними чертежи.

Для кого вы оказываете услуги по разделению участка и малому разделу?

Большинство наших клиентов по этой услуге: собственники жилья, застройщики и юристы. Опишите ваш проект, и один из наших инженеров ответит с объемом работ, стоимостью и сроками.

Нужен ли инженер или достаточно землемера?

Простое разделение участка может потребовать только землемера. Инженер подключается, когда участкам нужны проектирование септика, дренаж, продление коммуникаций или улучшение подъезда.

Можно ли разделить любой участок?

Только если каждый получившийся участок соответствует минимальным требованиям зонирования по площади, фронту и отступам и имеет одобренное решение по водоснабжению и канализации. Градостроитель или инженер может быстро проверить эти требования до того, как вы потратите деньги на межевание.

Что такое корректировка границы участка (lot line adjustment)?

Перенос границы между существующими участками без создания нового участка; обычно это проще, чем разделение застройки. Все равно обычно требуются съемка и зарегистрированные документы.

Сколько это занимает времени?

Административные разделы могут занять несколько недель. Разделы, требующие одобрения планировочного совета или испытаний грунта, занимают дольше.