Desarrollo de sitios y terrenos
División de lote y subdivisión menor
Divida una parcela en dos o en unos pocos lotes, con el levantamiento, el plano de subdivisión (plat) y la ingeniería que su condado necesita para aprobarlo. Los honorarios típicos en EE. UU. van de $2,000 a $15,000, y la mayoría de los proyectos tardan de 1 a 6 meses. Nuestros planos, cálculos e informes están sellados por un ingeniero profesional (PE) con licencia en el estado donde se ubica su proyecto, listos para presentarse a permiso.
En qué consiste el trabajo
La división de un lote o subdivisión menor divide una parcela en un número reducido de lotes sin calles nuevas. El agrimensor prepara el plano de subdivisión o el levantamiento, y puede hacer falta un ingeniero para demostrar que cada lote tiene acceso, drenaje y una conexión de alcantarillado o un área séptica que apruebe las pruebas de suelo. Los requisitos varían ampliamente, y algunas jurisdicciones lo tramitan de forma administrativa.
Cuándo lo necesita
- Dividir un lote grande para vender o construir una segunda casa
- Crear un lote para un familiar
- Ajuste de un lindero entre vecinos
- Cada lote nuevo necesita aprobación séptica o alcantarillado
- Los lotes necesitan un nuevo acceso de entrada de vehículos
Qué recibe
- Levantamiento de linderos y plano de subdivisión (plat)
- Anexo de distribución de lotes
- Aptitud para sistema séptico o plan de alcantarillado
- Plano de drenaje y acceso, si se requiere
Qué determina el costo
Es una estimación. Costos de levantamiento y plano de subdivisión (rangos de HomeGuide y Fixr) más pruebas de percolación y cualquier ingeniería. Los sitios que necesitan extensiones de alcantarillado o mejoras viales cuestan más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la división de lote y la subdivisión menor?
En todo EE. UU., la división de lotes y subdivisión menor suele costar de $2,000 a $15,000. Estimado. Costos de levantamiento y plano de subdivisión (rangos de HomeGuide y Fixr) más pruebas de percolación y cualquier ingeniería. Los sitios que necesitan ampliaciones de alcantarillado o mejoras viales cuestan más.
¿Cuánto tarda una división de lote y subdivisión menor?
Calcule de 1 a 6 meses desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, y más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Necesito un PE con licencia para la división de un lote o una subdivisión menor?
En la mayoría de las jurisdicciones de EE. UU., sí. Cuando el trabajo requiere permiso, los planos, cálculos o el informe normalmente deben ser sellados por un ingeniero profesional con licencia en el estado donde se ubica el proyecto. Todo entregable que emitimos para permiso se sella de esa manera.
¿También necesitaré un agrimensor?
A veces. Según el sitio, la división de lote y la subdivisión menor también pueden involucrar a un agrimensor, un abogado de uso del suelo o un diseñador de sistemas sépticos. Le informamos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién prestan el servicio de división de lotes y subdivisión menor?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son propietarios de vivienda, desarrolladores y abogados. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, los honorarios y el cronograma.
¿Necesito un ingeniero o solo un agrimensor?
Las divisiones de lote sencillas pueden requerir solo un agrimensor. Se suma un ingeniero cuando los lotes necesitan diseño séptico, drenaje, extensiones de servicios o mejoras de acceso.
¿Se puede dividir cualquier lote?
Solo si cada lote resultante cumple los mínimos de zonificación de tamaño, frente y retiros, y cuenta con una solución aprobada de agua y aguas residuales. Un planificador o ingeniero puede revisar estos requisitos rápidamente antes de que gaste dinero en un levantamiento.
¿Qué es un ajuste de lindero?
Mover un lindero entre lotes existentes sin crear un lote nuevo, por lo general un proceso más sencillo que una subdivisión. Normalmente sigue requiriendo un levantamiento y documentos registrados.
¿Cuánto tarda?
Las divisiones administrativas pueden tardar unas semanas. Las divisiones que requieren la aprobación de la junta de planificación o ensayos de suelo tardan más.
Dónde ofrecemos este servicio
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