¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre es un derecho legal de otra persona a usar parte de su propiedad para un fin específico, como servicios, drenaje o acceso. Normalmente acompaña al terreno y limita lo que usted puede construir allí.
Tipos comunes
Servidumbres de servicios públicos para líneas de electricidad, agua, alcantarillado, gas y telecomunicaciones; servidumbres de drenaje para cunetas, tuberías y estanques; servidumbres de acceso que dan a un vecino o al público un paso; servidumbres de visibilidad en intersecciones; y servidumbres de conservación que restringen el desarrollo.
Las servidumbres pueden beneficiar a una propiedad vecina (servidumbres prediales) o a una persona o empresa, como una compañía de servicios públicos (servidumbres personales). Sus términos, incluidos el ancho y los usos permitidos, los establece el documento registrado.
Cómo encontrarlos
Las servidumbres registradas aparecen en el compromiso de título y suelen mostrarse en un levantamiento de linderos o ALTA con dimensiones y referencias de registro. Los planos de subdivisión suelen mostrar servidumbres estándar a lo largo de los linderos de los lotes. Algunas servidumbres, como las prescriptivas, pueden no estar registradas.
Lea la lista de excepciones del compromiso de título junto con el levantamiento. Un agrimensor puede trazar las servidumbres registradas cuando los documentos contienen una descripción suficiente, y dejará constancia cuando no sea posible ubicarlas.
Lo que puede construir
Por lo general no se pueden construir estructuras permanentes que interfieran con el propósito de la servidumbre. Las cercas, cobertizos, piscinas y muros de contención en servidumbres de servicios o de drenaje pueden estar prohibidos o ser retirados a costa del propietario. Cambiar la nivelación de una servidumbre de drenaje puede bloquear el agua y generar responsabilidad. Consulte al titular de la servidumbre y al gobierno local antes de construir.
Los ingenieros que diseñan mejoras del sitio revisan las servidumbres desde el principio, porque mover un edificio, una entrada de vehículos o un estanque para evitar una puede cambiar todo el diseño.
Preguntas frecuentes
¿Puedo eliminar una servidumbre?
Solo por acuerdo con el titular, abandono o acción judicial, según el tipo.
¿Quién da mantenimiento a una servidumbre de drenaje?
Varía; con frecuencia el propietario del inmueble la mantiene mientras que el gobierno tiene derecho de acceso.
¿Las servidumbres aparecen en un plano del sitio?
Deberían hacerlo. Los ingenieros usan el levantamiento para ubicar las servidumbres antes de diseñar.
Fuentes
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