Ano ang Easement?
Ang easement ay legal na karapatan ng ibang tao na gamitin ang bahagi ng iyong ari-arian para sa tiyak na layunin, gaya ng utility, drainage o access. Karaniwang sumusunod ito sa lupa at naglilimita sa maaari mong itayo roon.
Mga karaniwang uri
Mga utility easement para sa linya ng kuryente, tubig, sewer, gas at telecom; mga drainage easement para sa swale, tubo at pond; mga access easement na nagbibigay ng daanan sa kapitbahay o publiko; mga sight distance easement sa mga intersection; at mga conservation easement na naglilimita sa pagpapaunlad.
Maaaring makinabang ang kalapit na property (appurtenant easement) o isang tao o kompanya tulad ng utility (easement in gross) sa easement. Ang mga tuntunin nito, kasama ang lapad at pinapayagang gamit, ay itinatakda ng nakatalang dokumento.
Paano sila hanapin
Ang mga nakatalang easement ay lumalabas sa title commitment at karaniwang ipinapakita sa boundary o ALTA survey na may sukat at mga sanggunian sa pagtatala. Madalas ding ipakita ng mga subdivision plat ang karaniwang easement sa mga linya ng lote. Ang ilang easement, tulad ng prescriptive easement, ay maaaring hindi nakatala.
Basahin ang listahan ng exception ng title commitment kasama ng survey. Maaaring i-plot ng surveyor ang mga nakatalang easement kapag sapat ang paglalarawan sa mga dokumento, at magsasabi siya kapag hindi ito matukoy.
Ano ang maaari ninyong itayo
Sa pangkalahatan, hindi kayo maaaring magtayo ng permanenteng istruktura na makahahadlang sa layunin ng easement. Maaaring ipagbawal o alisin sa gastos ng may-ari ang mga bakod, shed, pool, at retaining wall sa utility o drainage easement. Ang muling pag-grade sa drainage easement ay maaaring humarang sa tubig at magdulot ng pananagutan. Itanong sa may hawak ng easement at sa lokal na pamahalaan bago magtayo.
Maagang sinusuri ng mga engineer na nagdidisenyo ng mga pagpapaunlad sa lugar ang mga easement, dahil ang paglipat ng gusali, driveway, o pond para maiwasan ang isa ay maaaring baguhin ang buong layout.
Mga madalas itanong
Maaari bang tanggalin ang isang easement?
Sa pamamagitan lamang ng kasunduan sa may hawak, pag-abandona, o aksyon sa korte, depende sa uri.
Sino ang nagmamantini ng drainage easement?
Nag-iiba ito; kadalasang ang may-ari ng lupa ang nagpapanatili, habang may karapatan ang gobyerno na pumasok dito.
Lumalabas ba ang easement sa site plan?
Dapat. Ginagamit ng mga engineer ang survey para matukoy ang mga easement bago magdisenyo.
Mga source
May proyekto ka? Kumuha ng libreng quote.
Sabihin sa amin ang kailangan mo. Sasagot ang engineer na lisensyado sa iyong estado kasama ang scope, bayad at iskedyul.