O que é uma servidão?
Uma servidão é um direito legal de outra pessoa de usar parte do seu imóvel para uma finalidade específica, como utilidades, drenagem ou acesso. Normalmente ela acompanha a terra e limita o que você pode construir ali.
Tipos comuns
Servidões de utilidades para linhas de energia, água, esgoto, gás e telecom; servidões de drenagem para valetas, tubulações e lagoas; servidões de acesso que dão a um vizinho ou ao público uma passagem; servidões de visibilidade em interseções; e servidões de conservação que restringem a ocupação.
As servidões podem beneficiar um imóvel vizinho (servidões aderentes) ou uma pessoa ou empresa, como uma concessionária (servidões em gross). Suas condições, incluindo largura e usos permitidos, são definidas pelo documento registrado.
Como encontrá-los
Servidões registradas aparecem no compromisso de título e geralmente são mostradas em um levantamento de divisas ou ALTA, com dimensões e referências de registro. Os loteamentos costumam mostrar servidões padrão ao longo das divisas dos lotes. Algumas servidões, como as servidões por uso prescritivo, podem não estar registradas.
Leia a lista de exceções do compromisso de título junto com o levantamento. Um topógrafo pode marcar as servidões registradas quando os documentos tiverem descrição suficiente, e indicará quando não for possível localizá-las.
O que você pode construir
Em geral, você não pode construir estruturas permanentes que interfiram na finalidade da servidão. Cercas, galpões, piscinas e muros de contenção em servidões de utilidades ou de drenagem podem ser proibidos ou removidos às custas do proprietário. Reaterrar uma servidão de drenagem pode bloquear a água e gerar responsabilidade. Pergunte ao titular da servidão e ao governo local antes de construir.
Os engenheiros que projetam melhorias no terreno verificam as servidões logo no início, porque deslocar um edifício, uma entrada de garagem ou uma lagoa para evitar uma servidão pode mudar todo o layout.
Perguntas frequentes
Posso remover uma servidão?
Somente por acordo com o titular, abandono ou ação judicial, conforme o tipo.
Quem mantém uma servidão de drenagem?
Varia; em geral o proprietário faz a manutenção, enquanto o governo tem o direito de acesso.
As servidões aparecem em uma planta de implantação?
Deveriam. Os engenheiros usam o levantamento para localizar as servidões antes de projetar.
Fontes
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