用益権（地役権）とは？
用益権（地役権）とは、公共設備、排水、通行など特定の目的で、他人があなたの土地の一部を利用する法的な権利です。通常は土地に付随し、その上に建築できるものを制限します。
代表的な種類
電力、水道、下水、ガス、通信線のための公共設備の地役権。側溝、管、池のための排水の地役権。隣人や公共に通り抜けを認める出入りの地役権。交差点での見通し確保の地役権。開発を制限する保全の地役権。
地役権は、隣接する物件に便益をもたらす場合（付属地役権）や、電力会社などの人や会社に与えられる場合（個人地役権）があります。幅や認められる用途を含む条件は、登記された文書によって定められます。
見つけ方
登記された地役権は権利証明書（タイトル・コミットメント）に記載され、通常は寸法と登記番号を付した境界測量図またはALTA測量図に示されます。分譲図面には区画の境界線に沿った標準的な地役権がしばしば示されています。時効取得による地役権（プリスクリプティブ・イージメント）など、登記されていないものもあります。
権利証明書の例外事項一覧は測量図と合わせて確認してください。文書に十分な記述があれば、測量士が登記された地役権を図上に示すことができ、位置を特定できない場合はその旨を明記します。
建てられるもの
一般的に、地役権の目的を妨げる恒久的な構造物を建てることはできません。公共設備や排水の地役権内にあるフェンス、物置、プール、擁壁は、禁止されるか、所有者の費用で撤去させられることがあります。排水の地役権を整地し直すと水が遮られ、責任を負うことになりかねません。建てる前に、地役権の保持者と地方自治体に確認してください。
敷地の改良を設計する技術者は、地役権を早い段階で確認します。地役権を避けるために建物、私道、池を移すと、敷地全体の配置が変わることがあるからです。
よくある質問
地役権は撤去できますか？
権利者との合意、放棄、または裁判所の手続きによってのみ、種類に応じて可能です。
排水の用益権（地役権）は誰が維持管理しますか？
場所によって異なりますが、多くの場合は所有者が維持管理を行い、行政機関が立ち入る権利を持っています。
配置図に用益権（地役権）は表示されますか？
そうすべきです。技術者は設計前に、測量図を使って地役権の位置を特定します。
出典
プロジェクトをお考えですか？無料見積もりをどうぞ。
ご要望をお聞かせください。お住まいの州で免許を持つエンジニアが、業務範囲、費用、スケジュールをご回答します。