Что такое сервитут?
Сервитут это юридическое право другого лица использовать часть вашего участка для определённой цели, например для коммуникаций, дренажа или проезда. Как правило, он действует на протяжении всего существования участка и ограничивает то, что на нём можно построить.
Распространённые типы
Коммунальные сервитуты для линий электричества, воды, канализации, газа и связи; дренажные сервитуты для водоотводных канав, труб и прудов; сервитуты доступа, дающие соседу или публике проход; сервитуты видимости на перекрестках; и природоохранные сервитуты, ограничивающие застройку.
Сервитуты могут быть в пользу соседнего участка (приверженные сервитуты) или лица либо компании, например коммунальной службы (личные сервитуты). Их условия, включая ширину и допустимое использование, задаются зарегистрированным документом.
Как их найти
Зарегистрированные сервитуты указываются в титульном обязательстве и обычно показываются на плане границ или съемке ALTA с размерами и ссылками на регистрацию. Планы деления участков часто показывают стандартные сервитуты вдоль границ участков. Некоторые сервитуты, например сервитуты по давности (prescriptive easements), могут не быть зарегистрированы.
Сверяйте перечень исключений в титульном обязательстве с планом. Геодезист может нанести на план зарегистрированные сервитуты, если в документах достаточно описания, и отметит случаи, когда их не удается найти.
Что вы можете построить
Как правило, нельзя строить постоянные сооружения, которые мешают назначению сервитута. Заборы, сараи, бассейны и подпорные стены в коммунальных или дренажных сервитутах могут быть запрещены или убраны за счет владельца. Перепланировка дренажного сервитута может перекрыть воду и создать ответственность. Перед строительством спросите держателя сервитута и местные власти.
Инженеры, проектирующие благоустройство участка, проверяют сервитуты заранее, потому что перенос здания, подъездной дороги или пруда, чтобы его обойти, может изменить всю планировку.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я снять сервитут?
Только по соглашению с держателем, отказом от права или через суд, в зависимости от типа.
Кто обслуживает дренажный сервитут?
Зависит от случая; часто собственник участка его поддерживает, а государство имеет право доступа к нему.
Отображаются ли сервитуты на генеральном плане?
Должны. Инженеры используют съемку, чтобы найти сервитуты до проектирования.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.