Qu'est-ce qu'une servitude ?
Une servitude est un droit légal pour un tiers d'utiliser une partie de votre propriété à une fin précise, comme des services publics, le drainage ou l'accès. Elle suit généralement le terrain et limite ce que vous pouvez y construire.
Types courants
Servitudes de services publics pour les lignes d'électricité, d'eau, d'égout, de gaz et de télécommunications ; servitudes de drainage pour les fossés, les tuyaux et les bassins ; servitudes d'accès qui donnent un passage à un voisin ou au public ; servitudes de visibilité aux intersections ; et servitudes de conservation qui restreignent l'aménagement.
Les servitudes peuvent profiter à une propriété voisine (servitudes réelles) ou à une personne ou une entreprise, comme une société de services publics (servitudes personnelles). Leurs conditions, y compris la largeur et les usages permis, sont fixées par le document enregistré.
Comment les trouver
Les servitudes enregistrées figurent dans l'engagement de titre et sont généralement indiquées sur un relevé de limites ou un relevé ALTA, avec leurs dimensions et leurs références d'enregistrement. Les plans de lotissement montrent souvent les servitudes courantes le long des limites de lots. Certaines servitudes, comme les servitudes acquises par prescription, peuvent ne pas être enregistrées.
Lisez la liste des exceptions de l'engagement de titre avec le relevé. Un arpenteur-géomètre peut reporter les servitudes enregistrées lorsque les documents contiennent une description suffisante, et signalera celles qu'il ne peut pas situer.
Ce que vous pouvez construire
En général, vous ne pouvez pas construire d'ouvrages permanents qui nuisent à l'objet de la servitude. Les clôtures, remises, piscines et murs de soutènement dans des servitudes de services publics ou de drainage peuvent être interdits ou retirés aux frais du propriétaire. Modifier le nivellement d'une servitude de drainage peut bloquer l'eau et engager votre responsabilité. Consultez le titulaire de la servitude et l'administration locale avant de construire.
Les ingénieurs qui conçoivent les aménagements du site vérifient les servitudes dès le début, car déplacer un bâtiment, une entrée ou un bassin pour en éviter une peut changer tout le plan.
Questions fréquentes
Puis-je supprimer une servitude ?
Seulement par entente avec le titulaire, abandon ou action en justice, selon le type.
Qui entretient une servitude de drainage ?
Cela varie; souvent le propriétaire de l'immeuble l'entretient pendant que le gouvernement a un droit d'accès.
Les servitudes figurent-elles sur un plan d'implantation ?
C'est ce qu'il devrait faire. Les ingénieurs utilisent le relevé pour situer les servitudes avant de concevoir.
Sources
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