ما هو حق الارتفاق؟

الأنواع الشائعة

حقوق ارتفاق للمرافق لخطوط الكهرباء والمياه والصرف والغاز والاتصالات؛ وحقوق ارتفاق للصرف لقنوات الجريان والأنابيب والبرك؛ وحقوق ارتفاق للوصول تمنح جاراً أو الجمهور ممراً عبر الأرض؛ وحقوق ارتفاق لمسافة الرؤية عند التقاطعات؛ وحقوق ارتفاق للحفظ تقيّد التطوير. ويمكن أن تفيد حقوق الارتفاق عقاراً مجاوراً (حقوق متصلة بالعقار)، أو شخصاً أو شركة مثل مرفق عام (حقوق شخصية). وتحدد الوثيقة المسجلة شروطها، بما فيها العرض والاستخدامات المسموح بها.

كيف تعثر عليها

تظهر حقوق الارتفاق المسجلة في التزام الملكية، وتُبيَّن عادةً على مسح الحدود أو مسح ALTA مع الأبعاد والمراجع التسجيلية. وكثيراً ما تُبيّن المخططات الفرعية حقوق الارتفاق المعيارية على طول خطوط القطع. وقد لا تكون بعض حقوق الارتفاق، مثل حقوق الارتفاق المكتسبة بالتقادم، مسجلة.

اقرأ قائمة الاستثناءات في التزام الملكية مع المسح. ويستطيع المساح رسم حقوق الارتفاق المسجلة متى احتوت الوثائق على وصف كافٍ، وسيوضح إن تعذّر تحديد موقعها.

ما يمكنك بناؤه

عادةً لا يجوز إنشاء منشآت دائمة تتعارض مع الغرض من حق الارتفاق. فقد تُمنع الأسوار والمخازن والمسابح والجدران الاستنادية في حقوق ارتفاق المرافق أو الصرف، أو تُزال على نفقة المالك. وقد يؤدي إعادة تسوية حق ارتفاق الصرف إلى حجز المياه وتحمّل المسؤولية. فاسأل صاحب حق الارتفاق والجهة المحلية قبل البناء.

ويفحص المهندسون الذين يصممون تحسينات الموقع حقوق الارتفاق مبكراً، لأن نقل المبنى أو ممر السيارات أو البركة لتجنب حق ارتفاق قد يغيّر المخطط كله.