इज़मेंट क्या है?
इज़मेंट किसी और को आपकी संपत्ति के एक हिस्से का विशेष उद्देश्य के लिए उपयोग करने का कानूनी अधिकार है, जैसे उपयोगिताएँ, जल-निकासी या पहुँच। यह आम तौर पर ज़मीन के साथ चलता है और आप वहाँ क्या बना सकते हैं इस पर सीमा लगाता है।
आम प्रकार
बिजली, पानी, सीवर, गैस और टेलीकॉम लाइनों के लिए यूटिलिटी इज़मेंट; स्वेल, पाइप और तालाबों के लिए ड्रेनेज इज़मेंट; पड़ोसी या जनता को पार जाने का रास्ता देने वाले एक्सेस इज़मेंट; चौराहों पर दृश्य दूरी के इज़मेंट; और विकास पर रोक लगाने वाले संरक्षण इज़मेंट।
इज़मेंट किसी पड़ोसी संपत्ति को लाभ दे सकते हैं (एपर्टेनेंट इज़मेंट) या किसी व्यक्ति या कंपनी, जैसे यूटिलिटी, को (इन ग्रॉस इज़मेंट)। उनकी शर्तें, जिनमें चौड़ाई और अनुमत उपयोग शामिल हैं, दर्ज दस्तावेज़ से तय होती हैं।
उन्हें कैसे खोजें
दर्ज की गई इज़मेंट शीर्षक प्रतिबद्धता (टाइटल प्रतिबद्धता) में दिखाई देती हैं और आम तौर पर आयामों और रिकॉर्डिंग संदर्भों के साथ सीमा सर्वेक्षण या ALTA सर्वेक्षण पर दिखाई जाती हैं। उपविभाजन प्लैट अक्सर लॉट की रेखाओं के साथ मानक इज़मेंट दिखाते हैं। कुछ इज़मेंट, जैसे प्रिस्क्रिप्टिव इज़मेंट, दर्ज नहीं होते।
शीर्षक प्रतिबद्धता की अपवाद सूची को सर्वेक्षण के साथ मिलाकर पढ़ें। जब दस्तावेज़ों में पर्याप्त विवरण हो तो सर्वेयर दर्ज इज़मेंट को प्लॉट कर सकता है, और जब उन्हें खोजा न जा सके तो यह नोट करेगा।
आप क्या बना सकते हैं
आम तौर पर आप ऐसा स्थायी ढाँचा नहीं बना सकते जो इज़मेंट के उद्देश्य में बाधा डाले। यूटिलिटी या ड्रेनेज इज़मेंट में बाड़, शेड, पूल और रिटेनिंग वॉल पर रोक हो सकती है या मालिक के खर्च पर हटाने का आदेश हो सकता है। ड्रेनेज इज़मेंट की ग्रेडिंग बदलने से पानी रुक सकता है और दायित्व बन सकता है। बनाने से पहले इज़मेंट धारक और स्थानीय सरकार से पूछें।
साइट सुधार डिज़ाइन करने वाले इंजीनियर इज़मेंट की जाँच शुरू में ही कर लेते हैं, क्योंकि किसी इज़मेंट से बचने के लिए भवन, ड्राइववे या तालाब हटाना पूरे लेआउट को बदल सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं कोई इज़मेंट हटा सकता हूँ?
केवल धारक के साथ समझौते, त्याग या अदालती कार्रवाई से, प्रकार के अनुसार।
जल-निकासी इज़मेंट का रखरखाव कौन करता है?
यह अलग-अलग होता है; अक्सर संपत्ति मालिक उसका रखरखाव करता है, जबकि सरकार को उस तक पहुंच का अधिकार होता है।
क्या साइट प्लान पर इज़मेंट दिखते हैं?
उन्हें ऐसा करना चाहिए। इंजीनियर डिज़ाइन से पहले इज़मेंट का पता लगाने के लिए सर्वेक्षण का उपयोग करते हैं।
स्रोत
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