Quyền địa dịch là gì?
Quyền địa dịch là quyền pháp lý để người khác sử dụng một phần tài sản của bạn cho mục đích cụ thể, như tiện ích, thoát nước hoặc lối đi. Quyền này thường gắn với đất và hạn chế những gì bạn được xây trên đó.
Các loại thường gặp
Quyền địa dịch tiện ích cho đường điện, nước, cống, khí đốt và viễn thông; quyền địa dịch thoát nước cho rãnh, ống và ao; quyền địa dịch tiếp cận cho phép hàng xóm hoặc công chúng đi qua; quyền địa dịch tầm nhìn tại các giao lộ; và quyền địa dịch bảo tồn hạn chế phát triển.
Quyền địa dịch có thể mang lại lợi ích cho bất động sản lân cận (quyền địa dịch đi kèm) hoặc cho một cá nhân hay công ty như đơn vị tiện ích (quyền địa dịch cá nhân). Điều kiện của chúng, bao gồm chiều rộng và mục đích sử dụng được phép, do tài liệu đã đăng ký quy định.
Cách tìm chúng
Các quyền địa dịch đã đăng ký xuất hiện trong cam kết bảo hiểm tiêu đề và thường được thể hiện trên bản khảo sát ranh giới hoặc khảo sát ALTA kèm kích thước và số tham chiếu đăng ký. Bản đồ phân lô thường thể hiện các quyền địa dịch tiêu chuẩn dọc theo ranh lô. Một số quyền địa dịch, chẳng hạn như quyền địa dịch theo thời hiệu, có thể không được đăng ký.
Hãy đối chiếu danh mục ngoại lệ trong cam kết bảo hiểm tiêu đề cùng với bản khảo sát. Người khảo sát có thể đánh dấu vị trí các quyền địa dịch đã đăng ký khi tài liệu có đủ mô tả, và sẽ ghi chú khi không thể xác định vị trí.
Bạn có thể xây những gì
Nói chung, bạn không được xây công trình cố định gây cản trở mục đích của quyền địa dịch. Hàng rào, nhà kho, hồ bơi và tường chắn đất trong quyền địa dịch tiện ích hoặc thoát nước có thể bị cấm hoặc phải tháo dỡ, do chủ sở hữu chi trả. Việc san lấp lại một quyền địa dịch thoát nước có thể chặn nước và phát sinh trách nhiệm pháp lý. Hãy hỏi bên nắm quyền địa dịch và chính quyền địa phương trước khi xây dựng.
Kỹ sư thiết kế cải tạo mặt bằng kiểm tra quyền địa dịch từ sớm, vì việc dời công trình, đường lái xe hoặc ao để tránh một quyền địa dịch có thể làm thay đổi toàn bộ bố cục.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có thể xóa một quyền địa dịch không?
Chỉ khi có sự đồng ý của người nắm giữ, bỏ quyền, hoặc qua tòa án, tùy loại.
Ai bảo trì quyền địa dịch thoát nước?
Tùy trường hợp; thường chủ sở hữu bất động sản bảo trì, trong khi chính quyền có quyền tiếp cận.
Quyền địa dịch có được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng không?
Họ nên làm vậy. Kỹ sư dùng bản khảo sát để xác định các quyền địa dịch trước khi thiết kế.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.