基礎破損の兆候
基礎の不具合は、ひび割れ、扉の引っかかり、床の傾斜、窓まわりの隙間として現れます。ほとんどの住宅には多少の小さな沈下が見られますが、進行する沈下や大きな変位は、技術者による評価が必要です。
室内に見られる兆候
締まりにくくなった、またはラッチが掛からなくなったドアや窓、ドアや窓の角から石膏ボードに伸びる斜めのひび割れ、目立って傾いたり跳ねたりする床、壁と天井または床の間の隙間、タイル床のひび割れです。これらのどれか一つだけなら、湿度など他の原因もありえますが、いくつか同時に見られる場合は動きを示唆します。
地下室では、ひび割れからの浸水、膨らんだ壁や傾いた壁、ブロック壁の水平方向のひび割れ、モルタル目地に沿った階段状のひび割れが見られることがあります。
家の外の兆候
レンガ化粧張りの階段状のひび割れ、煙突と家屋の分離、玄関ドアや窓枠まわりの隙間、片端が反対側より広いひび割れ、基礎壁の鉛直のずれがないか確認してください。また、土が基礎から離れていないか（干ばつ時の粘土の収縮）、基礎際に水がたまっていないかも見てください。
長期の干ばつ後や、非常に雨の多い季節の後に基礎を点検してください。このときに地盤の動きが最も大きくなります。見つけたものは写真を撮って日付を記録し、後で変化を比べられるようにしてください。
基礎が動く原因
通常の原因は水と土です。膨張性粘土は濡れると膨らみ、乾くと縮み、締固めの不十分な盛土は沈み、侵食や配管からの漏水は支持力を流出させ、凍結は浅い基礎を持ち上げることがあります。樹木の根は粘土質土から水分を吸い上げます。荷重に対して小さすぎる基礎など、当初の施工の不備も原因の一つです。
多くの補修は、まず水の問題が解決されていないために失敗します。雨樋、縦樋の延長、家から離れる方向に傾ける整地（IRCでは10 ftにつき6 inの勾配が求められています）が、解決策の一部となることがよくあります。
緊急の対応が必要なもの
地下室の壁に水平方向のひび割れまたは内側への膨らみがある場合、約1/4 in を超える幅のひび割れ、または片側がずれているひび割れ、目に見えて拡大しているひび割れ、急速に悪化しているドアや床、あるいは煙突やポーチの分離がある場合は、速やかに技術者に依頼してください。構造技術者は、動きが進行中かどうかを判断し、壁の筋かい、アンダーピニング、または排水の変更などの補修を指定できます。
壁、ポーチ、または煙突が現在も動いているように見える場合は、評価が終わるまで、その周辺に人を近づけないでください。突然閉まらなくなったドア、新たなひび割れの音、または急速に拡大するひび割れは、待たずに速やかに連絡すべき理由です。
よくある質問
基礎のひび割れはすべて問題ですか？
いいえ。打設コンクリートの細い垂直の収縮ひび割れは非常によくあります。幅、方向、ずれ、そしてひび割れが進行しているかどうかが重要です。
ひび割れが進行しているかどうかは、どのように判断しますか？
ひび割れの両端に印を付け、ひび割れ幅ゲージまたは定規で幅を測定してから、数か月後に比較してください。技術者はひび割れ計を設置することもあります。
基礎補修業者に依頼すべきか、それとも技術者に依頼すべきか？
まず独立した技術者に依頼し、原因に基づいた補修設計を行うことで、請負業者が同じ業務範囲で入札できるようにします。
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