基礎のひび割れの種類：注意すべきケース
基礎のひび割れは、形、幅、位置から原因の多くを読み取れます。打ち込みの壁にできる細い垂直のひび割れは通常収縮によるもので、ブロック壁の水平のひび割れや膨らみは構造上の警告です。
垂直および毛細ひび割れ
コンクリートは硬化する際に収縮するため、打設した基礎壁には、窓の近くや、ほぼ一定の間隔で、細い垂直またはほぼ垂直のひび割れが生じることがよくあります。ずれのない細いヘアクラック（約1/16 in 未満）は、通常は構造上の問題ではありませんが、そこから漏水することがあるため、その理由で補修材により塞がれることがあります。
上端が下端より広い、またはその逆の垂直ひび割れは、壁の一端で不同沈下が起きている可能性があるため、注意して経過を見る価値があります。
斜めおよび階段状のひび割れ
角度をつけて斜めに走る対角線状のひび割れは、多くの場合隅から始まり、通常は不同沈下を示します。コンクリートブロック（CMU）やレンガでは、ひび割れは目地に沿って階段状に進みます。小さな階段状のひび割れは軽微な沈下から生じることがあります。より幅が広いもの、特にずれを伴うものは、進行中の移動を示唆します。
そのひび割れを、上の住宅部分と比べてください。同じ隅に、石膏ボードのひび割れ、戸の引っかかり、床の傾斜が見られる場合、移動が構造に影響している可能性が高く、技術者による確認の価値があります。
水平のひび割れと膨らんだ擁壁
ブロック造またはコンクリート打設の地下室壁に生じる水平方向のひび割れは、多くの場合、中間の高さか、地表面のすぐ下付近に生じ、外側の土が壁を内側へ押している（側方土圧）ことを示します。飽和した土や凍結によって悪化します。膨らんだ壁は動き続けて最終的に破壊されるおそれがあるため、このひび割れの種類は構造技術者に相談する価値が最も高いものです。
補修は、壁のアンカー、炭素繊維ストラップ、鋼製ブレースから、掘削と再構築まで様々です。加えて、圧力の原因となった排水も直す必要があります。
幅と時間経過による変化
多くの検査員が用いる目安です。ずれのない 1/8 in 未満のひび割れは、一般に軽微です。1/4 in 前後以上のひび割れ、片側がもう片側からずれているひび割れ、そして広がり続けているひび割れは、技術者による評価が必要です。これらは一般的な指針であり、技術的な判定基準ではありません。
印を付けた箇所で幅を測定し、日付入りの写真を撮ってください。数シーズンにわたって安定しているひび割れは、広がり続けるひび割れとはまったく異なる状況を示します。
よくある質問
ひび割れにエポキシを充填するだけでよいですか？
エポキシまたはポリウレタンの注入は、現在は動いていない打設コンクリートのひび割れを塞ぎ、ある程度の強度を回復させられますが、動きの原因を取り除くものではありません。
新築住宅のひび割れは普通ですか？
収縮によるひび割れは、最初の一年か二年によく見られます。幅が広いものや進行しているひび割れは正常ではなく、施工業者の保証の対象となる場合があります。
スラブのひび割れは問題になりますか？
地盤上のスラブのひび割れのほとんどは収縮によるものです。垂直方向のずれがあるひび割れや、上の壁のひび割れと一直線になっているものは、沈下や隆起を示唆します。
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