Sinais de falha na fundação
Problemas de fundação aparecem como fissuras, portas que emperram, pisos inclinados e folgas ao redor das janelas. A maioria das casas apresenta algum recalque pequeno, mas um movimento progressivo ou grande exige a avaliação de um engenheiro.
Sinais dentro da casa
Portas e janelas que emperram ou não travam mais, fissuras diagonais no gesso acartonado que partem dos cantos de portas e janelas, pisos que inclinam ou balançam visivelmente, folgas entre paredes e forros ou pisos e fissuras em pisos de cerâmica. Um desses sinais isoladamente pode ter outras causas, como umidade; vários juntos sugerem movimentação.
Os porões podem mostrar entrada de água por fissuras, muros com barriga ou inclinados, fissuras horizontais em muros de blocos e fissuras em escada ao longo das juntas de argamassa.
Sinais do lado de fora da casa
Trincas em escada na alvenaria de tijolo aparente, separação das chaminés em relação à casa, frestas ao redor de portas e janelas externas, trincas mais largas em uma extremidade do que na outra, e paredes de fundação fora de prumo. Observe também se o solo está se afastando da fundação (argila que retrai na seca) ou se a água está acumulada encostada nela.
Verifique a fundação após longas secas e após estações muito chuvosas, quando a movimentação do solo é maior. Fotografe e registre a data do que encontrar, para que as mudanças possam ser comparadas ao longo do tempo.
O que causa o movimento da fundação
As causas habituais são água e solo. A argila expansiva incha quando molhada e retrai quando seca, aterro mal compactado recalca, erosão ou vazamentos de encanamento lavam o suporte, e o congelamento pode levantar sapatas rasas. Raízes de árvores retiram umidade de solos argilosos. Uma construção original inadequada, como sapatas pequenas demais para a carga, é outra causa.
Muitos reparos falham porque o problema da água não foi corrigido primeiro. Calhas, prolongadores de tubos de queda e um nivelamento que se afasta da casa (o IRC exige 6 in de queda em 10 ft) muitas vezes fazem parte da solução.
O que é urgente
Procure um engenheiro logo se notar fissuras horizontais ou abaulamento para dentro nas paredes do porão, fissuras mais largas que cerca de 1/4 in ou com um lado deslocado em relação ao outro, fissuras que estão claramente aumentando, portas e pisos que pioram rapidamente, ou separação de uma chaminé ou varanda. Um engenheiro estrutural pode determinar se a movimentação está ativa e especificar reparos como contraventamento de paredes, reforço de fundação (underpinning) ou mudanças na drenagem.
Se uma parede, uma varanda ou uma chaminé parecer estar se movendo ativamente, mantenha as pessoas longe da área até que ela seja avaliada. Portas que de repente não fecham mais, novos ruídos de rachadura ou fissuras que crescem rapidamente são motivos para ligar logo, em vez de esperar.
Perguntas frequentes
Toda trinca de fundação é um problema?
Não. As trincas finas de retração vertical em concreto moldado in loco são muito comuns. Importam a largura, a direção, o desnível e se a trinca está crescendo.
Como sei se uma fissura está crescendo?
Marque as extremidades da fissura e meça a largura com um medidor de fissura ou uma régua, depois compare ao longo dos meses. Engenheiros às vezes instalam monitores de fissura.
Devo chamar uma empresa de reparo de fundação ou um engenheiro?
Primeiro, um engenheiro independente, para que o reparo seja projetado de acordo com a causa e os empreiteiros orcem o mesmo escopo.
Fontes
Tem um projeto? Peça um orçamento grátis.
Diga do que você precisa. Um engenheiro licenciado no seu estado responde com escopo, honorários e prazo.