नींव की विफलता के संकेत
नींव की समस्याएँ दरारों, अटकते दरवाज़ों, ढलान वाले फ़र्श और खिड़कियों के चारों ओर खुले स्थानों के रूप में दिखती हैं। अधिकांश घरों में कुछ मामूली धँसाव होता है, पर लगातार बढ़ने वाली या बड़ी गति के लिए इंजीनियर के मूल्यांकन की ज़रूरत होती है।
घर के अंदर के संकेत
दरवाज़े और खिड़कियां जो अटकते हैं या ठीक से बंद नहीं होते, दरवाज़ों और खिड़कियों के कोनों से निकलती ड्रायवॉल में तिरछी दरारें, फ़र्श जो साफ़ तौर पर ढलते या उछलते हैं, दीवारों और छतों या फ़र्शों के बीच के अंतर, और टाइल फ़र्शों में दरारें। इनमें से कोई एक अकेला संकेत नमी जैसे दूसरे कारणों से हो सकता है; कई एक साथ हों तो गति का संकेत है।
बेसमेंट में दरारों से पानी का आना, झुकती या तिरछी दीवारें, ब्लॉक दीवारों में क्षैतिज दरारें, और मोर्टार जोड़ों के साथ सीढ़ी-आकार की दरारें दिख सकती हैं।
घर के बाहर के संकेत (साइन)
ईंट की वीनियर में सीढ़ीनुमा दरारें, घर से चिमनी का अलग होना, बाहरी दरवाज़े और खिड़की के फ़्रेम के आसपास के अंतराल, ऐसी दरारें जो एक सिरे पर दूसरे से चौड़ी हों, और नींव की दीवारें जो प्लंब से बाहर हों। यह भी देखें कि मिट्टी नींव से दूर खिसक रही है (सूखे में सिकुड़ती चिकनी मिट्टी) या नींव के पास पानी जमा हो रहा है।
लंबे सूखे के बाद और बहुत गीले मौसम के बाद नींव की जाँच करें, क्योंकि तब मिट्टी की हलचल सबसे ज़्यादा होती है। जो मिले उसकी फ़ोटो लें और तारीख लिखें, ताकि समय के साथ बदलावों की तुलना की जा सके।
नींव में गति का कारण क्या होता है
आम कारण पानी और मिट्टी हैं। फैलने वाली चिकनी मिट्टी गीली होने पर फूलती और सूखने पर सिकुड़ती है, खराब कॉम्पैक्ट किया गया भराव धँसता है, कटाव या प्लंबिंग लीक सहारा बहा देते हैं, और फ़्रॉस्ट छोटी फ़ुटिंग को उठा सकता है। पेड़ों की जड़ें चिकनी मिट्टी से नमी खींचती हैं। मूल निर्माण की कमी, जैसे भार के लिए बहुत छोटी फ़ुटिंग, भी एक कारण है।
कई मरम्मतें इसलिए विफल होती हैं कि पहले पानी की समस्या ठीक नहीं की जाती। गटर, डाउनस्पाउट के विस्तार और ऐसी ग्रेडिंग, जो घर से दूर ढलती हो (IRC 10 ft के भीतर 6 in ढलान माँगता है), अक्सर समाधान का हिस्सा होते हैं।
तुरंत क्या ज़रूरी है
अगर तहख़ाने की दीवारों में क्षैतिज दरारें या अंदर की ओर झुकाव दिखे, 1/4 in से चौड़ी दरारें या ऐसी दरारें जिनकी एक ओर दूसरी से खिसकन हो, साफ़ बढ़ती दरारें, तेज़ी से बिगड़ते दरवाज़े और फ़र्श, या चिमनी या पोर्च का अलग होना दिखे, तो तुरंत इंजीनियर बुलाएँ। संरचनात्मक इंजीनियर बता सकता है कि गति सक्रिय है या नहीं, और दीवार की ब्रेसिंग, अंडरपिनिंग या जल निकासी में बदलाव जैसी मरम्मत तय कर सकता है।
अगर कोई दीवार, पोर्च या चिमनी सक्रिय रूप से खिसकती लगे, तो मूल्यांकन होने तक लोगों को उस क्षेत्र से दूर रखें। अचानक बंद न होने वाले दरवाज़े, नई चटकने की आवाज़ें या तेज़ी से बढ़ती दरारें इंतज़ार करने के बजाय तुरंत बुलाने के कारण हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या सभी नींव की दरारें समस्या हैं?
नहीं। ढलाई वाली कंक्रीट में पतली ऊर्ध्वाधर सिकुड़न की दरारें बहुत आम हैं। चौड़ाई, दिशा, विस्थापन और यह कि दरार बढ़ रही है या नहीं, ये बातें मायने रखती हैं।
दरार बढ़ रही है या नहीं, यह कैसे पता करूं?
दरार के सिरों को चिह्नित करें और क्रैक गेज या रूलर से उसकी चौड़ाई मापें, फिर महीनों तक तुलना करें। इंजीनियर कभी-कभी क्रैक मॉनिटर लगाते हैं।
मुझे नींव मरम्मत कंपनी बुलानी चाहिए या इंजीनियर?
पहले एक स्वतंत्र इंजीनियर, ताकि मरम्मत कारण के अनुसार डिज़ाइन हो और ठेकेदार एक ही कार्य-क्षेत्र पर बोली लगाएँ।
स्रोत
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