Признаки разрушения фундамента
Проблемы с фундаментом проявляются в виде трещин, заедающих дверей, наклонных полов и зазоров вокруг окон. Большинство домов имеют небольшую осадку, но прогрессирующие или значительные смещения требуют оценки инженера-конструктора.
Признаки внутри дома
Двери и окна, которые заедают или больше не закрываются на защёлку, диагональные трещины в гипсокартоне, идущие от углов дверей и окон, полы, которые заметно наклонены или пружинят, зазоры между стенами и потолками или полами и трещины в плиточных полах. Один из этих признаков сам по себе может иметь иные причины, например влажность, а несколько вместе указывают на движение.
В подвалах могут проявляться проникновение воды через трещины, выпучивание или наклон стен, горизонтальные трещины в блочных стенах и ступенчатые трещины по растворным швам.
Признаки снаружи дома
Ступенчатые трещины в облицовке из кирпича, отслоение дымохода от дома, зазоры вокруг рам наружных дверей и окон, трещины, которые шире на одном конце, чем на другом, и стены фундамента, выходящие из вертикали. Обратите внимание также на то, отходит ли грунт от фундамента (усадка глины в засуху) или скапливается ли вода у фундамента.
Проверяйте фундамент после длительных засух и после очень дождливых сезонов, когда движение грунта наибольшее. Фотографируйте и датируйте все, что находите, чтобы изменения можно было сравнивать со временем.
Что вызывает смещение фундамента
Обычные причины: вода и грунт. Набухающая глина разбухает при намокании и садится при высыхании, плохо уплотненная насыпь оседает, эрозия или утечки сантехники вымывают опору, а промерзание может выпучивать мелкие фундаменты. Корни деревьев забирают влагу из глинистых грунтов. Недостаточная исходная постройка, например подошвы, слишком маленькие для нагрузки, является еще одной причиной.
Многие ремонты не работают, потому что сначала не устранена проблема с водой. Водостоки, удлинители водосточных труб и планировка с уклоном от дома (IRC требует уклон 6 in на 10 ft) часто входят в решение.
Что срочно
Немедленно обратитесь к инженеру, если видите горизонтальные трещины или внутренний прогиб стен подвала, трещины шире примерно 1/4 in или со смещением одной стороны относительно другой, трещины, которые явно растут, быстро ухудшающиеся двери и полы или отрыв дымохода либо веранды. Конструктор может определить, активно ли движение, и предложить ремонт, например раскрепление стен, подведение фундамента или изменение дренажа.
Если стена, веранда или дымоход явно движутся, держите людей подальше от этой зоны, пока ее не оценят. Двери, которые внезапно перестали закрываться, новые звуки треска или быстро растущие трещины являются причинами для скорого вызова, а не для ожидания.
Часто задаваемые вопросы
Все ли трещины в фундаменте представляют проблему?
Нет. Тонкие вертикальные усадочные трещины в литом бетоне очень распространены. Важны ширина, направление, смещение и то, растет ли трещина.
Как понять, растёт ли трещина?
Отметьте концы трещины и измерьте её ширину щелемером или линейкой, затем сравнивайте через месяцы. Инженеры иногда устанавливают датчики трещин.
Вызывать компанию по ремонту фундаментов или инженера?
Сначала независимый инженер, чтобы ремонт проектировался с учетом причины, и подрядчики подавали предложения на один и тот же объем работ.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.