Señales de falla de la cimentación
Los problemas de cimentación se manifiestan como grietas, puertas que se atoran, pisos inclinados y espacios alrededor de las ventanas. La mayoría de las casas presentan algún asentamiento menor, pero un movimiento progresivo o grande requiere la evaluación de un ingeniero.
Señales dentro de la casa
Puertas y ventanas que se traban o ya no cierran, grietas diagonales en el tablero de yeso que parten de las esquinas de puertas y ventanas, pisos que se inclinan o rebotan notablemente, separaciones entre muros y techos o pisos, y grietas en pisos de baldosa. Una sola de estas señales puede tener otras causas, como la humedad; varias juntas sugieren movimiento.
Los sótanos pueden mostrar entrada de agua por grietas, muros combados o inclinados, grietas horizontales en muros de bloque y grietas escalonadas a lo largo de las juntas de mortero.
Señales en el exterior de la casa
Grietas escalonadas en el revestimiento de ladrillo, separación de las chimeneas respecto de la casa, espacios alrededor de los marcos de puertas y ventanas exteriores, grietas más anchas en un extremo que en el otro y muros de cimentación fuera de plomo. Observe también si el suelo se separa de la cimentación (arcilla que se contrae durante una sequía) o si el agua se acumula contra ella.
Revise la cimentación después de sequías prolongadas y de temporadas muy lluviosas, cuando el movimiento del suelo es mayor. Fotografíe y feche lo que encuentre para poder comparar los cambios con el tiempo.
Qué causa el movimiento de la cimentación
Las causas habituales son el agua y el suelo. La arcilla expansiva se hincha al mojarse y se contrae al secarse, el relleno mal compactado se asienta, la erosión o las fugas de tuberías socavan el apoyo, y la helada puede levantar zapatas poco profundas. Las raíces de los árboles extraen humedad de los suelos arcillosos. Otra causa es una construcción original inadecuada, como zapatas demasiado pequeñas para la carga.
Muchas reparaciones fallan porque primero no se resuelve el problema del agua. Los canalones, las extensiones de bajantes y una nivelación del terreno que se aleje de la casa (el IRC exige 6 in de caída en 10 ft) suelen formar parte de la solución.
Qué es urgente
Consulte pronto a un ingeniero si ve grietas horizontales o abombamiento hacia adentro en los muros del sótano, grietas de más de 1/4 in de ancho o con un lado desfasado respecto al otro, grietas que crecen visiblemente, puertas y pisos que empeoran con rapidez, o separación de una chimenea o un porche. Un ingeniero estructural puede determinar si el movimiento está activo y especificar reparaciones como arriostramiento de muros, recalce o cambios de drenaje.
Si un muro, porche o chimenea parece estar moviéndose activamente, mantenga a las personas alejadas del área hasta que se evalúe. Puertas que de repente no cierran, nuevos crujidos o grietas que crecen rápidamente son motivos para llamar de inmediato en lugar de esperar.
Preguntas frecuentes
¿Todas las grietas en la cimentación son un problema?
No. Las grietas finas verticales por contracción en el concreto colado son muy comunes. Importan el ancho, la dirección, el desplazamiento y si la grieta está creciendo.
¿Cómo sé si una grieta está creciendo?
Marque los extremos de la grieta y mida su ancho con un medidor de grietas o una regla, y luego compare a lo largo de los meses. A veces los ingenieros instalan monitores de grietas.
¿Debo llamar a una empresa de reparación de cimentaciones o a un ingeniero?
Primero un ingeniero independiente, para que la reparación se diseñe según la causa y los contratistas coticen el mismo alcance.
Fuentes
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