傾斜地での建築：知っておくべきこと
傾斜地の敷地は、眺望や掘り下げ式の地下室を実現できますが、造成、排水、擁壁、斜面に合わせた基礎など、より多くの技術的検討が必要です。早い段階で敷地計画を立てると、費用を抑えられます。
斜面における主な問題点
造成と土工の量、擁壁、車道の勾配（多くの管轄区域では車道の勾配を制限しており、多くは 12% から 20% の範囲です）、斜面を下る際に集中する雨水、施工中の侵食、斜面自体の安定性。
IRC（第 R403.1.7 節）は、1 垂直対 3 水平よりも急な斜面の近くにあるフーチングを、斜面の面から後退させて設けることを求めています。また、斜面の下端にある建物も、技術者による代替案が認められない限り、斜面から後退させることを求めています。
調査と設計
地形測量は不可欠です。急斜面や疑わしい斜面では、地盤調査報告書が土の強度、地下水、斜面安定性を評価し、階段状のフーチング、より深い束石、または住宅と一体化した擁壁などを含む基礎の形式を提言します。
土木技術者は、切土と盛土のバランスをとるように住宅と私道を配置し、住宅の上方で水を集めて下方へ安全に排水する排水を設計し、侵食防止を指定します。
費用の管理
斜面に逆らうのではなく斜面に沿わせる設計（スプリットレベルやウォークアウト型、等高線に沿った私道など）は、大規模な切土や擁壁よりも通常コストを抑えられます。住宅プランを購入または確定する前に、敷地の施工可能性の検討を受けてください。
敷地工事の費用は住宅本体とは別に見積もってください。傾斜地では、造成、擁壁、排水、基礎の補強が総費用の大きな割合を占めることがあり、施工中よりも計画段階で減らす方が容易です。
よくある質問
どのくらい急だと、建築できないほど急ですか？
単一の限界はありません。非常に急な敷地も、設計された基礎を使えば建てられますが、費用は急激に上がります。地域の丘陵地の条例により、急斜面での開発が制限されることがあります。
地盤工学報告書は必要ですか？
急斜面の敷地や、建築担当部署が地盤の不安定さを疑う場合によく行われます。
擁壁を避けることはできますか？
できる場合もあります。その場合は、より多くのスペースを必要とするウォークアウト型の設計や、より緩やかな勾配の斜面を用います。
出典
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