Signes de défaillance des fondations
Les problèmes de fondation se manifestent par des fissures, des portes qui coincent, des planchers inclinés et des jours autour des fenêtres. La plupart des maisons présentent un léger tassement, mais un mouvement progressif ou important exige l'évaluation d'un ingénieur.
Signes à l'intérieur de la maison
Portes et fenêtres qui coincent ou ne ferment plus, fissures diagonales dans les cloisons sèches partant des coins des portes et des fenêtres, planchers qui penchent ou rebondissent sensiblement, jeux entre les murs et les plafonds ou les planchers, et fissures dans les carrelages. Un seul de ces signes peut avoir d'autres causes, comme l'humidité ; plusieurs ensemble suggèrent un mouvement.
Les sous-sols peuvent présenter des infiltrations d'eau par les fissures, des murs bombés ou inclinés, des fissures horizontales dans les murs en blocs et des fissures en escalier le long des joints de mortier.
Signes à l'extérieur de la maison
Fissures en escalier dans le parement de brique, séparation des cheminées par rapport à la maison, jeux autour des cadres de portes et de fenêtres extérieures, fissures plus larges à une extrémité qu'à l'autre et murs de fondation hors d'aplomb. Cherchez aussi un sol qui se décolle de la fondation (argile qui se rétracte pendant une sécheresse) ou de l'eau qui stagne contre elle.
Examinez la fondation après de longues sécheresses et après des saisons très humides, lorsque le mouvement du sol est le plus important. Photographiez et datez ce que vous trouvez afin de comparer les changements dans le temps.
Ce qui cause le mouvement des fondations
Les causes habituelles sont l'eau et le sol. L'argile expansive gonfle à l'humidité et se rétracte au sec, un remblai mal compacté se tasse, l'érosion ou les fuites de plomberie emportent l'appui, et le gel peut soulever des semelles peu profondes. Les racines des arbres puisent l'humidité des sols argileux. Une construction initiale inadéquate, comme des semelles trop petites pour la charge, est une autre cause.
Beaucoup de réparations échouent parce que le problème d'eau n'est pas réglé en premier. Les gouttières, les rallonges de descentes pluviales et un nivellement qui s'éloigne de la maison (l'IRC exige 6 in de pente sur 10 ft) font souvent partie de la solution.
Ce qui est urgent
Consultez rapidement un ingénieur si vous voyez des fissures horizontales ou un bombement vers l'intérieur dans les murs du sous-sol, des fissures de plus de 1/4 in de largeur ou dont un côté est décalé par rapport à l'autre, des fissures qui s'agrandissent visiblement, des portes et des planchers qui se détériorent rapidement, ou un décollement d'une cheminée ou d'un porche. Un ingénieur en structure peut déterminer si le mouvement est évolutif et préciser des réparations comme le contreventement des murs, la reprise en sous-oeuvre ou des modifications du drainage.
Si un mur, un porche ou une cheminée semble bouger activement, tenez les gens à l'écart de la zone jusqu'à ce qu'elle soit évaluée. Des portes qui ne ferment soudainement plus, de nouveaux craquements ou des fissures qui grandissent rapidement sont des raisons d'appeler sans attendre.
Questions fréquentes
Toutes les fissures de fondation sont-elles un problème?
Non. De fines fissures verticales de retrait dans le béton coulé sont très courantes. La largeur, la direction, le décalage et le fait que la fissure s'agrandisse ou non sont ce qui compte.
Comment savoir si une fissure s'agrandit ?
Marquez les extrémités de la fissure et mesurez sa largeur avec un fissuromètre ou une règle, puis comparez au fil des mois. Les ingénieurs installent parfois des témoins de fissures.
Dois-je appeler une entreprise de réparation de fondations ou un ingénieur ?
D'abord un ingénieur indépendant, afin que la réparation soit conçue en fonction de la cause et que les entrepreneurs soumissionnent sur les mêmes travaux.
Sources
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