Vistorias e laudos

Avaliação de condição do imóvel (PCA)

Avaliações de condição de imóveis conforme a ASTM E2018 para compradores e credores de imóveis comerciais e multifamiliares. Os honorários típicos nos EUA variam de $1,500 a $10,000 por imóvel, e a maioria dos projetos leva de 2 a 4 semanas.

Honorário típico nos EUA$1,500 a $10,000per property
Prazo típicoDe 2 a 4 semanas
Plantas para licençaConforme necessário

O que o trabalho envolve

Uma PCA avalia os sistemas do edifício, a estrutura, o terreno, o pavimento e a drenagem de um imóvel comercial ou multifamiliar, e estima os custos de reparo imediatos e de longo prazo. Segue a norma ASTM E2018 e costuma ser exigida por credores comerciais. Engenheiros e arquitetos lideram a avaliação, muitas vezes com especialistas em cobertura, sistemas mecânicos e elétricos.

Quando você precisa

  • Compra ou refinanciamento de imóvel comercial
  • O credor exige uma PCA
  • Planejamento de capital para um portfólio
  • Planejamento de reserva da HOA

O que você recebe

  • Relatório PCA
  • Lista de reparos imediatos
  • Tabela de reserva de capital
  • Fotos

O que determina o custo

Estimativa. Depende do porte e da complexidade do edifício.

Perguntas frequentes

Quanto custa a avaliação da condição do imóvel (PCA)?

Nos EUA, a avaliação de condição do imóvel (PCA) costuma custar de $1,500 a $10,000 por imóvel. Estimativa. Depende do tamanho e da complexidade da edificação.

Quanto tempo leva uma avaliação da condição do imóvel (PCA)?

Reserve de 2 a 4 semanas, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo; com mais tempo se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise da licença.

É exigida licença para a avaliação da condição do imóvel (PCA)?

Geralmente não por si só, mas os achados costumam levar a trabalhos que exigem licença. Informamos quais partes do trabalho de acompanhamento o seu departamento de obras local vai analisar, e também podemos preparar esses desenhos.

Também vou precisar de um arquiteto?

Às vezes. Dependendo do terreno, a Avaliação de Condição do Imóvel (PCA) também pode envolver um arquiteto, um engenheiro de instalações (MEP), um consultor de telhados ou um engenheiro estrutural. Informamos logo no início quais outros profissionais o seu projeto exige e coordenamos com eles para que os desenhos sejam compatíveis entre si.

Para quem vocês fazem a avaliação da condição do imóvel (PCA)?

A maioria dos nossos clientes neste serviço são incorporadores, credores, donos de empresas e advogados. Descreva o seu projeto e um dos nossos engenheiros responderá com escopo, honorários e cronograma.

Qual norma rege as PCAs?

A ASTM E2018 define o escopo básico e a terminologia das avaliações de condição de imóveis. Os credores podem acrescentar exigências próprias.

Um PCA inclui revisão ambiental?

Não. Questões ambientais são cobertas por um Phase I ESA, que costuma ser encomendado ao mesmo tempo.

Quem usa a tabela de reserva?

Credores e compradores usam o laudo para planejar os custos de reposição durante o prazo do financiamento ou da posse. É uma estimativa, não uma proposta de empreiteiro.

Uma PCA é uma revisão de conformidade com o código?

Em geral, não. Pode apontar problemas óbvios do código de obras, mas uma análise completa de conformidade é um escopo separado.

Onde prestamos este serviço

Alabama Alasca Arizona Arkansas Califórnia Carolina do Norte Carolina do Sul Colorado Connecticut Dakota do Norte Dakota do Sul Delaware Distrito de Colúmbia Flórida Geórgia Havaí Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Luisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada Nova Hampshire Nova Jersey Nova York Novo México Ohio Oklahoma Oregon Pensilvânia Rhode Island Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Virgínia Ocidental Washington Wisconsin Wyoming

Fontes

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