Inspections et rapports

Évaluation de l'état de la propriété (PCA)

Évaluations de l'état des biens selon ASTM E2018 pour les acheteurs et les prêteurs de propriétés commerciales et multifamiliales. Les honoraires typiques aux États-Unis vont de 1 500 $ à 10 000 $ par propriété, et la plupart des projets prennent de 2 à 4 semaines.

Honoraires habituels aux États-Unis$1,500 à $10,000per property

Délai habituel2 à 4 semaines

Plans pour permisSelon les besoins

En quoi consiste le travail

Une évaluation de l'état des lieux (PCA) examine les systèmes du bâtiment, la structure, le site, les revêtements et le drainage d'une propriété commerciale ou multirésidentielle, et estime les coûts de réparation immédiats et à long terme. Elle suit la norme ASTM E2018 et elle est couramment exigée par les prêteurs commerciaux. Ce sont des ingénieurs et des architectes qui dirigent l'évaluation, souvent avec des spécialistes de la toiture et des systèmes mécaniques et électriques.

Quand en avez-vous besoin

Achat ou refinancement d'un immeuble commercial
Le prêteur exige une PCA
Planification des immobilisations pour un portefeuille immobilier
Planification du fonds de réserve de l'association de propriétaires (HOA)

Ce que vous recevez

Rapport PCA
Liste des réparations immédiates
Tableau des réserves de capital
Photos

Ce qui détermine le coût

Il s'agit d'une estimation. Le coût dépend de la taille et de la complexité du bâtiment.

Questions fréquentes

Combien coûte une évaluation de l'état de la propriété (PCA)?

Partout aux États-Unis, une évaluation de l'état d'une propriété (PCA) coûte généralement de 1 500 $ à 10 000 $ par propriété. Estimation. Cela dépend de la taille et de la complexité du bâtiment.

Combien de temps prend une évaluation de l'état d'une propriété (PCA) ?

Prévoyez de 2 à 4 semaines de la proposition signée aux livrables signés et scellés, davantage si une visite du site, des essais de sol ou un cycle d'examen du permis sont nécessaires.

Un permis est-il exigé pour une évaluation de l'état de la propriété (PCA)?

Souvent pas à elle seule, mais les constats mènent fréquemment à des travaux qui exigent un permis. Nous vous indiquons quelles parties des travaux de suivi seront examinées par votre service local du bâtiment, et nous pouvons aussi préparer ces plans.

Aurai-je aussi besoin d'un architecte ?

Parfois. Selon le site, l'évaluation de l'état de la propriété (PCA) peut aussi faire intervenir un architecte, un ingénieur MEP, un consultant en toiture ou un ingénieur en structure. Nous vous indiquons d'emblée quels autres professionnels votre projet nécessite et nous les coordonnons pour que les plans concordent.

Pour qui réalisez-vous l'évaluation de l'état des bâtiments (PCA) ?

La plupart de nos clients pour ce service sont des promoteurs, des prêteurs, des propriétaires d'entreprise et des avocats. Décrivez votre projet et l'un de nos ingénieurs vous répondra avec la portée, les honoraires et le calendrier.

Quelle norme régit les PCA?

L'ASTM E2018 établit la portée et la terminologie de base des évaluations de l'état des bâtiments. Les prêteurs peuvent ajouter leurs propres exigences.

Une PCA comprend-elle un examen environnemental ?

Non. Les questions environnementales relèvent d'une ESA de phase I, souvent commandée en même temps.

Qui utilise le tableau des réserves ?

Les prêteurs et les acheteurs l'utilisent pour planifier les coûts de remplacement sur la durée du prêt ou de la détention. C'est une estimation, et non une soumission d'entrepreneur.

Une PCA est-elle un examen de conformité au code ?

En général, non. Il peut signaler des problèmes évidents de conformité au code, mais un examen complet de la conformité constitue un mandat distinct.

Sources

astm.org

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Gratuit et sans engagement. Un ingénieur examine votre demande et vous répond avec le périmètre, les honoraires et le calendrier.