Inspecciones e informes
Evaluación de la condición de la propiedad (PCA)
Evaluaciones de condición de la propiedad ASTM E2018 para compradores y prestamistas de propiedades comerciales y multifamiliares. Los honorarios típicos en EE. UU. van de $1,500 a $10,000 por propiedad, y la mayoría de los proyectos tardan de 2 a 4 semanas.
En qué consiste el trabajo
Una PCA evalúa los sistemas del edificio, la estructura, el sitio, la pavimentación y el drenaje de una propiedad comercial o multifamiliar, y estima los costos de reparación inmediatos y a largo plazo. Sigue la norma ASTM E2018 y los prestamistas comerciales suelen exigirla. La evaluación la dirigen ingenieros y arquitectos, a menudo con especialistas en techos y en sistemas mecánicos y eléctricos.
Cuándo lo necesita
- Compra o refinanciamiento de una propiedad comercial
- El prestamista exige una PCA
- Planificación de capital para una cartera de inmuebles
- Planificación de reservas de la HOA
Qué recibe
- Informe PCA
- Lista de reparaciones inmediatas
- Tabla de reservas de capital
- Fotos
Qué determina el costo
Es una estimación. Depende del tamaño y la complejidad del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una evaluación del estado de la propiedad (PCA)?
En todo EE. UU., una evaluación del estado de la propiedad (PCA) suele costar entre $1,500 y $10,000 por propiedad. Estimación. Depende del tamaño y la complejidad del edificio.
¿Cuánto tarda una evaluación de condición de la propiedad (PCA)?
Calcule de 2 a 4 semanas desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Se requiere un permiso para una evaluación del estado de la propiedad (PCA)?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿También necesitaré un arquitecto?
A veces. Según el sitio, la evaluación de la condición de la propiedad (PCA) también puede involucrar a un arquitecto, un ingeniero MEP, un consultor de techos o un ingeniero estructural. Le indicamos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién realizan la evaluación de condición de la propiedad (PCA)?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son desarrolladores, prestamistas, dueños de negocios y abogados. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, la tarifa y el calendario.
¿Qué norma rige las PCA?
La ASTM E2018 establece el alcance y la terminología de base para las evaluaciones de condición de la propiedad. Los prestamistas pueden agregar sus propios requisitos.
¿Incluye una PCA una revisión ambiental?
No. Los problemas ambientales los cubre un ESA de Fase I, que a menudo se solicita al mismo tiempo.
¿Quién usa la tabla de reservas?
Los prestamistas y compradores lo usan para planificar los costos de reemplazo durante el plazo del préstamo o de la tenencia. Es una estimación, no una oferta de un contratista.
¿Una PCA es una revisión de cumplimiento del código?
Por lo general, no. Puede señalar problemas evidentes con el código, pero una revisión completa de cumplimiento es un alcance aparte.
Dónde ofrecemos este servicio
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