検査・報告書

物件状態評価（PCA）

ASTM E2018 は、商業用および集合住宅の買主と融資機関向けの物件状態評価です。米国での一般的な費用は一物件あたり$1,500〜$10,000 で、ほとんどの案件は2週間から4週間かかります。

米国での一般的な費用$1,500 ～ $10,000per property
一般的な期間2〜4週間
許可申請図面必要に応じて

業務の内容

PCA（物件状態評価）は、商業用または集合住宅の建物の設備、構造、敷地、舗装、排水を評価し、即時および長期の補修費用を見積もります。ASTM E2018 規格に従い、商業用の融資機関が通常求めるものです。技術者と建築家が評価を主導し、屋根、機械設備、電気設備については専門家を加えることが多いです。

必要になるとき

  • 商業用不動産の購入または借り換え
  • 貸し手がPCAを求めている
  • 資産群に対する資本計画
  • HOAの準備金計画

お届けする成果物

  • PCA 報告書
  • 即時補修リスト
  • 資本的支出の積立表
  • 写真

費用を左右する要素

概算値です。建物の規模と複雑さによって異なります。

よくある質問

不動産状態評価（PCA）の費用はどのくらいですか？

米国では、不動産状態評価（PCA）は、通常 一物件あたり $1,500〜$10,000 です。目安です。建物の規模と複雑さによります。

不動産状態評価（PCA）にはどのくらいの時間がかかりますか？

署名済みの見積書から押印済みの成果物まで、2 から 4 週間を見込んでください。現地調査、土質試験、許可審査が加わる場合はさらに長くなります。

不動産状態評価（PCA）に許可は必要ですか？

それだけで許可が必要になることは少ないですが、調査の結果から、許可が必要な工事に発展することが多くあります。お住まいの地域の建築局が審査する後続の工事の部分をお伝えし、その図面も作成できます。

建築家も必要になりますか？

場合によっては必要です。敷地によっては、建物状態評価（PCA）に建築家、設備技術者、屋根の専門コンサルタント、構造技術者が加わることもあります。当社は、案件に必要な他の専門家をあらかじめお伝えし、図面が一致するよう調整します。

不動産状態評価（PCA）は、どのような方に提供していますか？

このサービスをご利用のお客様の多くは、開発業者、貸し手、事業主、弁護士の方々です。プロジェクトの内容をお知らせいただければ、担当の技術者が業務範囲、費用、スケジュールをご返信します。

PCAを規定する基準は何ですか？

ASTM E2018は、不動産状態評価の基本的な範囲と用語を定めています。貸し手は独自の要件を加える場合があります。

PCA には環境審査が含まれますか？

いいえ。環境問題は Phase I ESA（フェーズ I 環境サイト評価）で扱われ、多くの場合、同時に発注されます。

誰が引当金の表を使用しますか？

貸し手と購入者は、ローンまたは保有期間中の取り替え費用を計画するためにこれを用います。これは見積もりであり、請負業者の入札額ではありません。

PCA は建築基準適合の審査ですか？

一般的には行いません。明らかな法規上の問題を指摘することはありますが、完全な適合性審査は別の業務範囲です。

このサービスの対応地域

アイオワ州 アイダホ州 アラスカ州 アラバマ州 アリゾナ州 アーカンソー州 イリノイ州 インディアナ州 ウィスコンシン州 ウェストバージニア州 オクラホマ州 オハイオ州 オレゴン州 カリフォルニア州 カンザス州 ケンタッキー州 コネチカット州 コロラド州 コロンビア特別区 サウスカロライナ州 サウスダコタ州 ジョージア州 テキサス州 テネシー州 デラウェア州 ニュージャージー州 ニューハンプシャー州 ニューメキシコ州 ニューヨーク州 ネバダ州 ネブラスカ州 ノースカロライナ州 ノースダコタ州 ハワイ州 バージニア州 バーモント州 フロリダ州 ペンシルベニア州 マサチューセッツ州 ミシガン州 ミシシッピ州 ミズーリ州 ミネソタ州 メイン州 メリーランド州 モンタナ州 ユタ州 ルイジアナ州 ロードアイランド州 ワイオミング州 ワシントン州

出典

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