Обследования и заключения

Оценка состояния недвижимости (PCA)

Оценка состояния объекта по ASTM E2018 для покупателей и кредиторов коммерческой и многоквартирной недвижимости. Типичная стоимость в США составляет от $1,500 до $10,000 за объект, а большинство проектов занимает от 2 до 4 недель.

Типичная стоимость в США$1,500 до $10,000per property

Типичные срокиот 2 до 4 недель

Чертежи для разрешенияПо мере необходимости

Что включает работа

PCA оценивает системы здания, конструкцию, участок, покрытия и дренаж коммерческой или многоквартирной недвижимости и определяет немедленные и долгосрочные расходы на ремонт. Она выполняется по стандарту ASTM E2018 и обычно требуется коммерческими кредиторами. Оценку ведут инженеры и архитекторы, часто с привлечением специалистов по кровле, механическим и электрическим системам.

Когда это нужно

Покупка или рефинансирование коммерческой недвижимости
Кредитор требует PCA
Планирование капитальных вложений для портфеля объектов
Планирование резервов ассоциации (HOA reserve planning)

Что вы получаете

Отчёт PCA
Список срочных ремонтов
Таблица капитальных резервов
Фотографии

От чего зависит стоимость

Ориентировочно. Зависит от размера и сложности здания.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит оценка состояния недвижимости (Property Condition Assessment, PCA)?

По всей территории США оценка состояния недвижимости (property Condition Assessment, PCA) обычно стоит от $1,500 до $10,000 за объект. Оценочно. Зависит от размера и сложности здания.

Сколько занимает оценка состояния недвижимости (Property Condition Assessment, PCA)?

Закладывайте от 2 до 4 недель от подписанного предложения до заверенных документов, дольше, если нужны выезд на объект, испытания грунта или цикл рассмотрения разрешения.

Нужно ли разрешение на оценку состояния недвижимости (Property Condition Assessment, PCA)?

Сам по себе обычно нет, но выводы часто ведут к работам, которые требуют разрешения. Мы указываем, какие части последующих работ будет рассматривать ваш местный строительный департамент, и можем подготовить и эти чертежи.

Понадобится ли также архитектор?

Иногда. В зависимости от участка оценка состояния объекта (PCA) может также потребовать участия архитектора, инженера инженерных систем (MEP), кровельного консультанта или конструктора. Мы сообщаем заранее, какие другие специалисты нужны вашему проекту, и согласовываем с ними чертежи.

Для кого вы выполняете оценку состояния недвижимости (Property Condition Assessment, PCA)?

Большинство наших клиентов по этой услуге: застройщики, кредиторы, владельцы бизнеса и юристы. Опишите ваш проект, и один из наших инженеров ответит с объемом работ, стоимостью и сроками.

Какой стандарт регулирует PCA?

ASTM E2018 задает базовый объем и терминологию для оценки состояния недвижимости. Кредиторы могут добавлять собственные требования.

Включает ли PCA экологическую оценку?

Нет. Экологические вопросы рассматриваются в рамках Phase I ESA, который часто заказывают одновременно.

Кто пользуется таблицей резерва?

Кредиторы и покупатели используют его, чтобы планировать расходы на замену за срок кредита или владения. Это оценка, а не предложение подрядчика.

Является ли PCA проверкой соответствия нормам?

Обычно нет. Он может отметить очевидные нарушения норм, но полная проверка соответствия требует отдельного объема работ.