Как читать межевой план и генеральный план
Межевой план фиксирует существующее положение и юридические границы участка, а генеральный план показывает предлагаемые изменения. На обоих чертежах используются похожие условные обозначения, поэтому знание основных подписей облегчает чтение любого из них.
Как читать межевой план
Границы участка подписываются румбами и расстояниями, например N 45°30'15" E 125.00', что означает, что линия проходит на 45 градусов 30 минут 15 секунд к востоку от севера на протяжении 125 ft. Криволинейные границы показывают радиус, длину дуги и центральный угол. Символы на углах обозначают найденные или установленные межевые знаки (железные штыри, трубы, бетонные знаки).
Обратите внимание на сервитуты (коммуникационные, дренажные, проездные), которые показаны пунктирными линиями с подписями, линии строительных отступов, заступы (ограждения, сараи или подъезды, пересекающие границу), примечание о зоне затопления, удостоверение землеустроителя с печатью и дату полевых работ.
Чтение топографической съемки
Горизонтали соединяют точки с одинаковой отметкой. Частое расположение означает крутой рельеф, редкое расположение означает пологий. Отдельные отметки дают точную высоту в конкретных точках. В съёмке указываются вертикальная система отсчёта (обычно NAVD 88) и использованный репер, что важно для отметок паводков.
Топографическая съёмка также фиксирует положение деревьев, коммуникаций, сооружений, кромок покрытий и элементов дренажа. Подземные коммуникации могут быть отмечены по видимым признакам и меткам служб обнаружения коммуникаций, поэтому в примечаниях к съёмке указывается, как они были определены и с какой надёжностью.
Как читать генеральный план
Планы участка выполняются поверх съёмки и добавляют проектируемые здания, размеры отступов, подъездные дороги, коммуникации и дренаж. На планах планировки существующие горизонтали обычно показаны пунктиром, а проектируемые сплошной линией. FFE обозначает отметку чистого пола, TW и BW отмечают верх и низ стены, а INV обозначает лоток трубы.
Всегда сначала проверяйте легенду, масштаб и стрелку севера, затем общие примечания. Если что-то неясно, спросите у землемера или инженера, который заверил чертёж.
Часто задаваемые вопросы
Что означает POB на съёмке?
Point of Beginning, начальная точка юридического описания, по которому прослеживается граница.
Одно ли и то же ипотечная инспекция и межевание?
Нет. Ипотечная проверка местоположения или ситуационный план менее точны и не должны использоваться для установки заборов или зданий.
Что означает NAVD 88?
Североамериканская вертикальная система высот 1988 года (NAVD), стандартная отметка высот в США, используемая для большинства новых съемок и карт FEMA.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.