Comment lire un levé et un plan d'implantation
Un levé consigne ce qui existe et l'emplacement des limites légales ; un plan d'implantation montre ce qui est projeté. Les deux utilisent des symboles similaires, et connaître les principales légendes facilite la lecture de l'un comme de l'autre.
Comment lire un levé de limites
Les limites de propriété sont indiquées par des gisements et des distances, comme N 45°30'15" E 125.00', ce qui signifie que la ligne s'étend à 45 degrés 30 minutes 15 secondes à l'est du nord sur 125 ft. Les lignes courbes indiquent le rayon, la longueur d'arc et l'angle delta. Les symboles aux coins montrent les bornes trouvées ou posées (tiges de fer, tuyaux, bornes en béton).
Repérez les servitudes (réseaux, drainage, accès) tracées en pointillés avec leurs étiquettes, les marges de recul des bâtiments, les empiétements (clôtures, remises ou accès franchissant une limite), la mention de zone inondable, la certification et le sceau de l'arpenteur, ainsi que la date des travaux de terrain.
Lire un levé topographique
Les courbes de niveau relient des points de même altitude. Un faible espacement indique un terrain en pente raide; un espacement large indique un terrain plat. Les cotes ponctuelles donnent les altitudes exactes en des points précis. Le levé indique le système de référence vertical (couramment NAVD 88) et le repère de nivellement utilisés, ce qui compte pour les cotes de crue.
Les levés topographiques localisent aussi les arbres, réseaux, structures, bords de chaussée et éléments de drainage. Les réseaux souterrains peuvent être repérés à partir d'indices visibles et des marques de localisation des réseaux; les notes du levé indiqueront donc comment ils ont été localisés et avec quel degré de fiabilité.
Lire un plan d'implantation
Les plans d'implantation sont dessinés sur le relevé topographique et ajoutent les bâtiments projetés, les cotes de marge de recul, les entrées, les réseaux et le drainage. Sur les plans de nivellement, les courbes de niveau existantes sont généralement en pointillés et les courbes projetées en trait plein ; FFE désigne l'altitude du plancher fini, TW et BW le haut et le bas du mur, et INV le radier d'une conduite.
Vérifiez toujours d'abord la légende, l'échelle et la flèche du nord, puis les notes générales. En cas de doute, demandez à l'arpenteur-géomètre ou à l'ingénieur qui a scellé le plan.
Questions fréquentes
Que signifie POB sur un plan d'arpentage ?
Point de départ (Point of Beginning), le point initial de la description légale qui suit la limite de la propriété.
Une inspection hypothécaire est-elle la même chose qu'un levé d'arpentage ?
Non. Une inspection de localisation hypothécaire ou un plan de lot est moins précis et ne doit pas servir à positionner des clôtures ou des bâtiments.
Que signifie NAVD 88 ?
Le North American Vertical Datum of 1988, la référence d'altitude standard des États-Unis utilisée pour la plupart des nouveaux levés et pour les cartes de la FEMA.
Sources
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