Что такое план планировки?
План планировки показывает, как будет переформирована поверхность земли, с существующими и проектными горизонталями или отметками, чтобы вода уходила от зданий и безопасно отводилась с участка. Обычно его готовит инженер-строитель.
Что содержит чертёж
План планировки показывает существующие горизонтали (часто пунктиром) и проектные горизонтали (сплошными), отметки в характерных точках, отметки чистого пола, стрелки стока, лотки, водоприемники и трубы, подпорные стены, откосы с их уклонами, а также меры контроля эрозии и осадков. Часто он включает смету земляных работ (выемка и насыпь).
Для небольших проектов его часто объединяют с планом дренажа и планом коммуникаций на одном листе.
Ключевые правила, которым он должен соответствовать
IRC требует, чтобы грунт рядом с фундаментом уклонялся не менее чем на 6 in в первые 10 ft (уклон 5%), либо чтобы вода отводилась по лоткам там, где этому мешают границы участка. Водонепроницаемые поверхности рядом с домом должны иметь уклон не менее 2% от дома. Многие юрисдикции также запрещают направлять на участок соседа больше воды, чем было до этого.
IBC Appendix J, который принимают многие юрисдикции, ограничивает постоянные откосы выемки и насыпи крутизной не более 2 по горизонтали к 1 по вертикали, если геотехнический отчет не обосновывает более крутые откосы, а также задает отступы от откосов у границ участка. Appendix J также обычно освобождает от требований мелкие земляные работы объемом менее примерно 50 куб. ярдов.
Когда он нужен
Новым домам, пристройкам на склонах, бассейнам, большим патио, подъездным дорогам, подпорным стенам и ремонтам дренажа обычно нужен план планировки рельефа. Коммерческие участки требуют его всегда. Если планировка затрагивает один акр или больше, также действуют федеральные и государственные правила по ливневым стокам при строительстве.
Даже когда разрешение не требуется, простой план планировки полезен для благоустройства, бассейнов и пристроек, потому что показывает, куда пойдет вода, еще до начала работ. Исправлять планировку, когда бетон и озеленение уже сделаны, обходится гораздо дороже, чем правильно задать отметки на бумаге.
Часто задаваемые вопросы
Что такое уклон 2:1?
Два фута по горизонтали на каждый фут по вертикали, примерно 50% или 26.6 градуса. Это самый крутой уклон, который многие нормы допускают без специального анализа.
Кто готовит план планировки рельефа?
Гражданский инженер, использующий топографическую съемку, выполненную лицензированным землемером.
Нужно ли разрешение на перепланировку двора?
Небольшие изменения ландшафта обычно не требуют этого, а более крупные насыпи или выемки, работы вблизи склонов или изменения дренажа обычно требуют. Проверьте местное постановление о планировке.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.