¿Qué es un plano de nivelación?
Un plano de nivelación muestra cómo se va a remodelar la superficie del terreno, con curvas de nivel o cotas puntuales existentes y propuestas, para que el agua se aleje de los edificios y salga del sitio con seguridad. Normalmente lo prepara un ingeniero civil.
Qué contiene el plano
Un plano de nivelación muestra las curvas de nivel existentes (a menudo punteadas) y las propuestas (continuas), las cotas puntuales en puntos clave, las elevaciones del piso terminado, las flechas de drenaje, las cunetas, las entradas y tuberías, los muros de contención, los taludes con sus relaciones y los controles de erosión y sedimentos. A menudo incluye una estimación del movimiento de tierras de corte y relleno.
En proyectos pequeños, con frecuencia se combina con el plano de drenaje y el de servicios públicos en una sola hoja.
Reglas clave que debe cumplir
El IRC exige que el terreno junto a la cimentación descienda al menos 6 in en los primeros 10 ft (una pendiente del 5%), o que drene por cunetas cuando los linderos lo impidan. Las superficies impermeables junto a la casa deben tener una pendiente de al menos 2% alejándose de ella. Muchas jurisdicciones también prohíben dirigir más agua hacia la propiedad de un vecino que la que había antes.
El Apéndice J del IBC, que muchas jurisdicciones adoptan, limita los taludes permanentes de corte y relleno a no más empinados que 2 horizontal por 1 vertical, a menos que un informe geotécnico respalde taludes más empinados, y establece retiros para taludes cercanos a los linderos. El Apéndice J también suele eximir los trabajos pequeños de nivelación de menos de unas 50 yardas cúbicas.
Cuándo se necesita uno
Las casas nuevas, las ampliaciones en lotes con pendiente, las piscinas, los patios grandes, los accesos vehiculares, los muros de contención y las reparaciones de drenaje suelen necesitar un plano de nivelación del terreno. Los sitios comerciales siempre lo necesitan. Si la nivelación perturba un acre o más, también se aplican las normas federales y estatales de aguas pluviales de construcción.
Aunque no se requiera un permiso, un plano de nivelación sencillo es útil para el paisajismo, las piscinas y las ampliaciones porque muestra adónde irá el agua antes de construir nada. Corregir la nivelación después de colocar el concreto y el paisajismo cuesta mucho más que acertar con las elevaciones en el papel.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una pendiente 2:1?
Dos pies horizontales por cada pie vertical, aproximadamente 50% o 26.6 grados. Es la pendiente más empinada que muchos códigos permiten sin un análisis especial.
¿Quién prepara un plan de nivelación del terreno?
Un ingeniero civil, con un levantamiento topográfico de un topógrafo con licencia.
¿Necesito un permiso para nivelar de nuevo mi patio?
Los cambios pequeños de paisajismo a menudo no lo requieren, pero los rellenos o cortes mayores, el trabajo cerca de pendientes o los cambios de drenaje por lo general sí. Consulte su ordenanza local de nivelación del terreno.
Fuentes
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