Qu'est-ce qu'un plan de nivellement ?
Un plan de nivellement montre comment la surface du terrain sera remodelée, avec les courbes de niveau ou les cotes ponctuelles existantes et projetées, afin que l'eau s'éloigne des bâtiments et quitte le site en toute sécurité. Il est généralement préparé par un ingénieur civil.
Ce que contient le plan
Un plan de nivellement montre les courbes de niveau existantes (souvent en pointillés) et projetées (en trait plein), les cotes ponctuelles aux points clés, les cotes de plancher fini, les flèches de drainage, les fossés, les regards et conduites, les murs de soutènement, les talus avec leurs rapports de pente, ainsi que les mesures de lutte contre l'érosion et les sédiments. Il comprend souvent une estimation des terrassements en déblai et en remblai.
Pour les petits projets, il est fréquemment combiné avec le plan de drainage et le plan des services publics sur une seule feuille.
Principales règles à respecter
L'IRC exige que le sol adjacent à une fondation descende d'au moins 6 in sur les premiers 10 ft (une pente de 5%), ou qu'il s'égoutte par des fossés lorsque les limites de lot l'empêchent. Les surfaces imperméables contre la maison doivent avoir une pente d'au moins 2% en s'éloignant. De nombreuses juridictions interdisent aussi de diriger sur la propriété d'un voisin plus d'eau qu'auparavant.
L'annexe J de l'IBC, que de nombreuses juridictions adoptent, limite les talus permanents de déblai et de remblai à une pente d'au plus 2 à l'horizontale pour 1 à la verticale, sauf si un rapport géotechnique appuie des pentes plus raides, et elle fixe des marges de recul pour les talus près des limites de propriété. L'annexe J exempte généralement aussi les petits travaux de nivellement de moins d'environ 50 verges cubes.
Quand vous en avez besoin
Les maisons neuves, les agrandissements sur terrains en pente, les piscines, les grandes terrasses, les entrées charretières, les murs de soutènement et les réparations de drainage nécessitent généralement un plan de nivellement. Les sites commerciaux en ont toujours besoin. Si le nivellement perturbe un acre ou plus, les règles fédérales et étatiques sur les eaux pluviales de chantier s'appliquent aussi.
Même lorsqu'un permis n'est pas exigé, un plan de nivellement simple est utile pour l'aménagement paysager, les piscines et les agrandissements, car il montre où ira l'eau avant que quoi que ce soit ne soit construit. Corriger le nivellement une fois le béton et l'aménagement paysager en place coûte bien plus cher que de bien établir les niveaux sur papier.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une pente 2:1 ?
Deux pieds à l'horizontale pour chaque pied à la verticale, soit environ 50% ou 26.6 degrés. C'est la pente la plus raide que de nombreux codes permettent sans analyse particulière.
Qui prépare un plan de nivellement ?
Un ingénieur civil, à partir d'un levé topographique réalisé par un arpenteur-géomètre agréé.
Ai-je besoin d'un permis pour renivelier mon terrain?
Les petits aménagements paysagers n'en exigent souvent pas, mais les remblais ou déblais plus importants, les travaux près de pentes ou les modifications du drainage en exigent généralement. Consultez votre règlement local sur le nivellement.
Sources
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