ما هو مخطط التسوية؟
يوضح مخطط التسوية كيف ستُعاد تشكيل سطح الأرض، بالخطوط الكنتورية القائمة والمقترحة أو المناسيب النقطية، بحيث تنصرف المياه بعيداً عن المباني ويخرج منها الموقع بأمان. ويُعدّه عادةً مهندس مدني.
ما يتضمنه المخطط
يوضح مخطط التسوية الخطوط الكنتورية الحالية (غالباً متقطعة) والخطوط المقترحة (متصلة)، والمناسيب النقطية عند النقاط الرئيسية، ومناسيب الأرضيات النهائية، وأسهم التصريف، والمجاري المائية الضحلة (swales)، والمصارف والأنابيب، وجدران الاستناد، والمنحدرات مع نسبها، وضوابط التعرية والترسيب. ويتضمن غالباً تقديراً لأعمال الحفر والردم.
وكثيراً ما يُدمج مع مخطط التصريف ومخطط المرافق في لوحة واحدة للمشاريع الصغيرة.
القواعد الأساسية التي يجب أن يستوفيها
يشترط IRC أن تنحدر الأرض المجاورة للأساس بمقدار 6 in على الأقل خلال أول 10 ft (أي ميل بنسبة 5%)، أو أن تُصرَّف المياه عبر مجارٍ ضحلة (swales) حين تحول حدود القطعة دون ذلك. ويجب أن تنحدر الأسطح غير النافذة المجاورة للمنزل بعيداً عنه بنسبة 2% على الأقل. كما تمنع جهات كثيرة توجيه مياه أكثر إلى عقار الجار مما كان قبل ذلك.
يحدّ الملحق J من IBC، الذي تتبناه جهات كثيرة، ميول الحفر والردم الدائمة بحيث لا تزيد على 2 أفقياً مقابل 1 رأسياً، ما لم يدعم تقرير جيوتقني ميولاً أشد، كما يحدد الارتدادات للمنحدرات القريبة من حدود الملكية. ويعفي الملحق J عموماً أعمال التسوية الصغيرة التي تقل عن نحو 50 ياردة مكعبة.
متى تحتاج إليه
تحتاج المنازل الجديدة، والإضافات على القطع المنحدرة، والمسابح، والأفنية الكبيرة، وممرات السيارات، والجدران الاستنادية، وإصلاحات الصرف عادةً إلى مخطط تسوية. وتحتاجه المواقع التجارية دائماً. وإذا أخلّت التسوية بفدان واحد أو أكثر، تسري أيضاً قواعد مياه العواصف للبناء الاتحادية وقواعد الولاية.
حتى حين لا يكون التصريح مطلوباً، يفيد مخطط التسوية البسيط في تنسيق الحدائق والمسابح والإضافات، لأنه يبيّن إلى أين ستتجه المياه قبل بناء أي شيء. وإصلاح التسوية بعد صب الخرسانة وإنجاز تنسيق الحدائق يكلف أكثر بكثير من ضبط المناسيب على الورق من البداية.
الأسئلة الشائعة
ما المقصود بميل 2:1؟
قدمان أفقياً مقابل كل قدم رأسياً، أي نحو 50% أو 26.6 درجة. وهو أشد انحدار تسمح به أنظمة كثيرة دون تحليل خاص.
من يعد مخطط التسوية؟
مهندس مدني، يستخدم مسحاً طبوغرافياً من مساح مرخّص.
هل أحتاج إلى تصريح لإعادة تسوية فنائي؟
غالباً لا تحتاج تعديلات التنسيق الصغيرة إلى ذلك، لكن الردم أو القطع الأكبر، أو العمل قرب المنحدرات أو تغييرات التصريف، تحتاج عادةً إلى تصريح. تحقق من قانون التسوية المحلي.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.