Tipos de grietas en la cimentación: cuándo preocuparse
La forma, el ancho y la ubicación de una grieta de cimentación dicen mucho sobre su causa. Las grietas verticales delgadas en muros colados suelen ser por contracción, mientras que las grietas horizontales y el abombamiento en muros de bloque son una señal de alerta estructural.
Grietas verticales y capilares
El concreto se contrae al curarse, por lo que los muros de cimentación colados suelen presentar grietas delgadas verticales o casi verticales, a menudo cerca de ventanas o a intervalos más o menos regulares. Las grietas capilares (más angostas que aproximadamente 1/16 in) sin desplazamiento normalmente no son estructurales, aunque pueden filtrar agua y se sellan por esa razón.
Una grieta vertical que es más ancha arriba que abajo, o al revés, puede indicar un asentamiento diferencial en un extremo del muro y conviene vigilarla.
Grietas diagonales y escalonadas
Las grietas diagonales, en ángulo y a menudo desde una esquina, suelen indicar un asentamiento diferencial. En el bloque de concreto (CMU) y el ladrillo, las grietas siguen las juntas de mortero en forma escalonada. Las grietas escalonadas pequeñas pueden deberse a un asentamiento menor; las más anchas, sobre todo con desplazamiento, sugieren un movimiento continuo.
Compare la grieta con la casa que está encima. Si aparecen grietas en el tablaroca, puertas que se atoran o pisos inclinados en la misma esquina de la casa, es probable que el movimiento esté afectando la estructura y vale la pena que lo revise un ingeniero.
Grietas horizontales y muros abombados
Una grieta horizontal en un muro de bloque o de concreto colado de un sótano, a menudo cerca de la mitad de la altura o justo debajo del nivel del terreno, suele significar que el suelo exterior empuja el muro hacia adentro (presión lateral de la tierra), agravada por suelo saturado o por la helada. Es el tipo de grieta que más justifica a un ingeniero estructural, porque los muros combados pueden seguir moviéndose y terminar fallando.
Las reparaciones van desde anclajes de muro, bandas de fibra de carbono o puntales de acero hasta la excavación y reconstrucción, además de corregir el drenaje que causó la presión.
Ancho y cambio a lo largo del tiempo
Reglas generales que usan muchos inspectores: las grietas menores de aproximadamente 1/8 in sin desplazamiento suelen ser leves; las grietas de alrededor de 1/4 in o más anchas, las grietas con una cara desplazada respecto de la otra y las grietas que siguen creciendo ameritan la evaluación de un ingeniero. Son pautas generales, no criterios de ingeniería.
Mida el ancho en un punto marcado y tome fotos con fecha. Una grieta que se mantiene estable durante varias estaciones cuenta una historia muy distinta a la de una que se ensancha.
Preguntas frecuentes
¿Puedo simplemente rellenar una grieta con epoxi?
La inyección de epoxi o poliuretano sella las grietas sin movimiento en el concreto vaciado y puede recuperar parte de su resistencia, pero no corrige la causa del movimiento.
¿Son normales las grietas en una casa nueva?
Las grietas por contracción son comunes durante el primer año o dos. Las grietas anchas o que crecen no lo son, y pueden estar cubiertas por la garantía del constructor.
¿Importan las grietas en las losas?
La mayoría de las grietas en losas sobre el terreno son por contracción. Las grietas con desplazamiento vertical, o que se alinean con grietas de muros por encima, sugieren asentamiento o levantamiento.
Fuentes
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