Implantação e terrenos

Desdobro de lote e loteamento menor

Desmembrar uma área em dois ou alguns lotes, com o levantamento, a planta de loteamento e o projeto de engenharia que o município exige para aprovação. Os honorários típicos nos EUA variam de $2,000 a $15,000, e a maioria dos projetos leva de 1 a 6 meses. Nossos desenhos, cálculos e laudos são assinados por um PE licenciado no estado onde fica seu projeto, prontos para o pedido de licença.

Honorário típico nos EUA$2,000 a $15,000
Prazo típicoDe 1 a 6 meses
Plantas para licençaCarimbado por um PE

O que o trabalho envolve

Um desdobro de lote ou um loteamento menor divide um terreno em um pequeno número de lotes, sem novas ruas. O agrimensor prepara a planta de loteamento ou o levantamento, e um engenheiro pode ser necessário para mostrar que cada lote tem acesso, drenagem e uma ligação de esgoto ou uma área de sistema séptico aprovada em ensaio de solo. Os requisitos variam muito, e algumas jurisdições tratam esses casos administrativamente.

Quando você precisa

  • Dividir um lote grande para vender ou construir uma segunda casa
  • Criação de um lote para um familiar
  • Ajuste de divisa entre vizinhos
  • Cada novo lote precisa de aprovação de sistema séptico ou de rede de esgoto
  • Lotes precisam de novo acesso de entrada de garagem

O que você recebe

  • Levantamento de divisas e loteamento
  • Planta de locação de lotes
  • Viabilidade para sistema séptico ou plano de esgoto
  • Plano de drenagem e de acesso, se exigido

O que determina o custo

Estimativa. Custos de levantamento e de loteamento (faixas da HomeGuide e da Fixr), mais ensaio de percolação e qualquer engenharia. Locais que precisam de extensão de esgoto ou de melhorias viárias custam mais.

Perguntas frequentes

Quanto custa o desmembramento de lote e o loteamento simples?

Nos EUA, o desmembramento de lote e o loteamento menor costumam custar de $2,000 a $15,000. Estimativa. Inclui levantamento e planta de loteamento (faixas da HomeGuide e da Fixr), além do perc test e de qualquer engenharia. Locais que precisam de extensão de esgoto ou de melhorias viárias custam mais.

Quanto tempo leva o desmembramento de lote e o loteamento simples?

Reserve de 1 a 6 meses, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo; com mais tempo se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise da licença.

Preciso de um PE licenciado para o desmembramento de lote e o loteamento menor (Minor Subdivision)?

Na maioria das jurisdições dos EUA, sim. Quando o trabalho precisa de licença, as plantas, os cálculos ou o laudo normalmente devem ser carimbados por um Professional Engineer licenciado no estado onde fica o projeto. Todo documento que emitimos para licença é carimbado dessa forma.

Também vou precisar de um agrimensor?

Às vezes. Dependendo do terreno, o desmembramento de lote e o loteamento de pequeno porte também podem envolver um agrimensor, um advogado de uso do solo ou um projetista de fossa séptica. Informamos logo no início quais outros profissionais o seu projeto exige e coordenamos com eles para que os desenhos sejam compatíveis.

Para quem vocês prestam o desmembramento de lote e o loteamento menor?

A maioria dos nossos clientes neste serviço são proprietários, incorporadores e advogados. Descreva o seu projeto e um dos nossos engenheiros responderá com escopo, honorários e cronograma.

Preciso de um engenheiro ou só de um agrimensor?

Desmembramentos simples podem precisar só de um topógrafo. Um engenheiro entra quando os lotes precisam de projeto de sistema séptico, drenagem, extensão de utilidades ou melhorias de acesso.

Qualquer lote pode ser desmembrado?

Só se cada lote resultante atender aos mínimos de zoneamento de tamanho, testada e recuos, e tiver uma solução aprovada de água e esgoto. Um planejador ou engenheiro pode verificar esses requisitos rapidamente antes de você gastar com um levantamento.

O que é um ajuste de divisa?

Mudança de divisa entre lotes existentes sem criar um lote novo, normalmente um processo mais simples do que um loteamento. Ainda assim, costuma exigir levantamento e documentos registrados.

Quanto tempo leva?

Desmembramentos administrativos podem levar algumas semanas. Desmembramentos que exigem aprovação da comissão de planejamento ou ensaios de solo levam mais tempo.

Onde prestamos este serviço

Alabama Alasca Arizona Arkansas Califórnia Carolina do Norte Carolina do Sul Colorado Connecticut Dakota do Norte Dakota do Sul Delaware Distrito de Colúmbia Flórida Geórgia Havaí Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Luisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada Nova Hampshire Nova Jersey Nova York Novo México Ohio Oklahoma Oregon Pensilvânia Rhode Island Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Virgínia Ocidental Washington Wisconsin Wyoming

Fontes

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