Qu'est-ce qu'un Elevation Certificate ?
Un Elevation Certificate est un formulaire de la FEMA qui consigne les altitudes d'un bâtiment par rapport à la Base Flood Elevation. Il est rempli par un arpenteur-géomètre, un ingénieur ou un architecte agréé et autorisé par la loi de l'État.
Ce que montre le certificat
Le formulaire en vigueur est le FEMA Form FF-206-FY-22-152. Il consigne l'emplacement du bâtiment et sa zone inondable selon la carte des taux d'assurance contre les inondations (FIRM), la cote d'inondation de référence (BFE) et les cotes mesurées, comme le dessus du plancher le plus bas, le terrain adjacent le plus bas, les cotes de la machinerie et de l'équipement, ainsi que le nombre et la taille des ouvertures d'inondation.
La BFE est la cote que les eaux de crue devraient atteindre lors de la crue de référence (probabilité annuelle de 1 %, ou crue de 100 ans).
Quand vous en avez besoin
Les collectivités qui participent au National Flood Insurance Program exigent une documentation d'élévation pour les constructions neuves et les améliorations substantielles dans les zones spéciales à risque d'inondation, afin de confirmer que le plancher le plus bas se situe à l'élévation requise ou au-dessus. De nombreuses collectivités exigent un certificat d'élévation à l'étape des fondations, puis de nouveau à l'achèvement.
Pour l'assurance inondation, la tarification Risk Rating 2.0 de FEMA (en vigueur depuis 2021 à 2022) n'exige plus de certificat d'élévation pour établir le tarif de la plupart des polices, mais un propriétaire peut en soumettre un, et il peut réduire la prime dans certains cas. Un certificat d'élévation sert aussi à appuyer une demande de lettre de modification de carte (LOMA).
Qui le remplit et combien cela coûte
Il est établi par un arpenteur-géomètre, un ingénieur ou un architecte agréé, autorisé par la loi de l'État à certifier des données d'élévation. Comme il exige des mesures sur le terrain rattachées à un système de référence altimétrique, il est le plus souvent réalisé par un arpenteur-géomètre. Les coûts vont couramment de quelques centaines de dollars à plus de mille, selon l'emplacement et l'accès au site.
Demandez au vendeur ou à l'administrateur des zones inondables de la collectivité si un certificat existe déjà pour la propriété, car de nombreuses collectivités les conservent dans leurs dossiers.
Questions fréquentes
Un certificat d'altitude expire-t-il ?
Le certificat lui-même n'expire pas, mais des modifications du bâtiment ou une nouvelle FIRM peuvent rendre utile un nouveau certificat. Utilisez toujours l'édition en vigueur du formulaire de la FEMA pour les nouveaux certificats.
Un certificat d'élévation peut-il me retirer d'une zone inondable ?
Elle peut appuyer une demande de LOMA si le terrain ou la structure est au-dessus du BFE, ce qui peut supprimer l'obligation fédérale d'assurance inondation pour un prêt hypothécaire.
Où puis-je consulter ma zone inondable ?
Sur le FEMA Flood Map Service Center, à l'adresse msc.fema.gov.
Sources
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