¿Qué es un Elevation Certificate?
Un Elevation Certificate es un formulario de FEMA que registra las elevaciones de un edificio en relación con la Base Flood Elevation. Lo completa un agrimensor, ingeniero o arquitecto con licencia y autorizado por la ley estatal.
Lo que muestra el certificado
El formulario vigente es el FEMA Form FF-206-FY-22-152. Registra la ubicación del edificio y su zona de inundación según el Mapa de Tasas de Seguro contra Inundaciones (FIRM), la Elevación de Inundación Base (BFE) y las elevaciones medidas, como la parte superior del piso más bajo, el terreno adyacente más bajo, las elevaciones de maquinaria y equipos, y el número y tamaño de las aberturas de inundación.
La BFE es la elevación que se espera que alcancen las aguas en la inundación base (con 1% de probabilidad anual, o inundación de 100 años).
Cuándo se necesita uno
Las comunidades que participan en el National Flood Insurance Program exigen documentación de elevación para construcciones nuevas y mejoras sustanciales en Áreas Especiales de Peligro de Inundación, para confirmar que el piso más bajo está a la elevación requerida o por encima de ella. Muchas comunidades exigen un Certificado de Elevación en la etapa de cimentación y de nuevo al terminar.
Para el seguro contra inundaciones, la tarificación Risk Rating 2.0 de FEMA (vigente desde 2021 a 2022) ya no requiere un Certificado de Elevación para calificar la mayoría de las pólizas, pero el propietario puede presentarlo y, en algunos casos, puede reducir la prima. Un Certificado de Elevación también se usa para respaldar una solicitud de Carta de Enmienda al Mapa (LOMA).
Quién lo completa y cuánto cuesta
Lo completa un agrimensor, ingeniero o arquitecto con licencia, autorizado por la ley estatal para certificar información de elevación. Como requiere mediciones de campo referidas a un datum vertical, lo hace con más frecuencia un agrimensor. Los costos suelen ir de unos cientos de dólares a más de mil, según la ubicación y el acceso al sitio.
Pregunte al vendedor o al administrador de llanuras de inundación de la comunidad si ya existe un certificado para la propiedad, ya que muchas comunidades los conservan en archivo.
Preguntas frecuentes
¿Vence un certificado de elevación?
El certificado en sí no vence, pero los cambios en el edificio o un nuevo FIRM pueden hacer útil uno nuevo. Use siempre la edición vigente del formulario de FEMA para los certificados nuevos.
¿Puede un certificado de elevación sacarme de una zona de inundación?
Puede respaldar una solicitud de LOMA si el terreno o la estructura está por encima del BFE, lo que puede eliminar el requisito federal de seguro contra inundaciones para una hipoteca.
¿Dónde puedo ver mi zona de inundación?
En el FEMA Flood Map Service Center, en msc.fema.gov.
Fuentes
¿Tiene un proyecto? Solicite una cotización gratuita.
Cuéntenos qué necesita. Un ingeniero con licencia en su estado le responde con el alcance, los honorarios y el plazo.