ما هي شهادة المناسيب؟
شهادة المناسيب (Elevation Certificate) استمارة من FEMA تسجّل مناسيب المبنى بالنسبة إلى منسوب الفيضان الأساسي. ويعدّها مساح أرض مرخص أو مهندس أو معماري مخوّل بموجب قانون الولاية.
ما الذي تُظهره الشهادة
النموذج الحالي هو FEMA Form FF-206-FY-22-152. ويسجل موقع المبنى ومنطقة الفيضان وفق خريطة معدلات التأمين ضد الفيضانات (FIRM)، ومنسوب الفيضان الأساسي (BFE)، والمناسيب المقاسة مثل أعلى الطابق السفلي، وأدنى منسوب مجاور للأرض، ومناسيب الآلات والمعدات، وعدد فتحات الفيضان ومقاساتها.
ومنسوب الفيضان الأساسي هو المنسوب الذي يُتوقع أن تبلغه مياه الفيضان في فيضان الأساس (باحتمال سنوي 1%، أو فيضان 100 عام).
متى تحتاج إليه
تحتاج المجتمعات المشاركة في برنامج التأمين الوطني ضد الفيضانات إلى توثيق المناسيب للبناء الجديد والتحسينات الجوهرية في مناطق الخطر الفيضاني الخاصة، للتأكد من أن أدنى طابق يقع عند المنسوب المطلوب أو أعلاه. وتشترط مجتمعات كثيرة شهادة المناسيب في مرحلة الأساس ومرة أخرى عند الإنجاز.
أما في تسعير التأمين ضد الفيضانات، فلم تعد طريقة Risk Rating 2.0 الصادرة عن FEMA (المعمول بها منذ عام 2021 إلى 2022) تشترط شهادة المناسيب لتقييم معظم الوثائق، لكن للمالك أن يقدمها، وقد تخفض القسط في بعض الحالات. وتُستخدم شهادة المناسيب أيضاً لدعم طلب خطاب تعديل الخريطة (LOMA).
من يُكمله وكم تكلفته
يُستكمل الشهادة مساح أراضٍ مرخص أو مهندس أو معماري مخوّل بموجب قانون الولاية بتصديق معلومات الارتفاع. ولأنها تتطلب قياسات ميدانية مرتبطة بمرجع رأسي، فغالباً ما يقوم بها مساح. وتتراوح التكلفة عادةً من بضع مئات من الدولارات إلى أكثر من ألف، حسب الموقع وإمكانية الوصول إليه.
اسأل البائع أو مسؤول السهل الفيضي في المجتمع المحلي عما إذا كانت هناك شهادة قائمة للعقار، إذ تحتفظ كثير من المجتمعات بها في سجلاتها.
الأسئلة الشائعة
هل تنتهي صلاحية شهادة الارتفاع (Elevation Certificate)؟
الشهادة نفسها لا تنتهي صلاحيتها، لكن التغييرات على المبنى أو خريطة FIRM جديدة قد تجعل شهادة جديدة مفيدة. واستخدم دائماً الإصدار الحالي من نموذج FEMA للشهادات الجديدة.
هل تُخرجني شهادة الارتفاع (Elevation Certificate) من منطقة الفيضان؟
يمكنه دعم طلب LOMA إذا كانت الأرض أو المنشأة فوق BFE، وقد يُلغي ذلك شرط التأمين الفيدرالي ضد الفيضان لأجل الرهن العقاري.
أين أرى منطقة الفيضان الخاصة بي؟
على موقع FEMA لخدمة خرائط الفيضان msc.fema.gov.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.