Que comprend une inspection structurale ?
Une inspection structurale est une évaluation ciblée, réalisée par un ingénieur agréé, des fondations, de l'ossature et du chemin de charges d'un bâtiment, généralement pour répondre à une question précise. Elle se conclut par une lettre ou un rapport donnant l'avis de l'ingénieur et les réparations recommandées.
Ce que l'ingénieur examine
En général, les fondations (fissures, tassement, bombement, eau), la structure du plancher au sous-sol ou dans le vide sanitaire (solives, poutres, poteaux, entailles, pourriture, dommages dus aux insectes), les murs et ouvertures (linteaux affaissés, finitions fissurées), la charpente de toit dans le comble (chevrons, faîtage, fermes, toute modification) et l'extérieur (nivellement, drainage, cheminée, porches et terrasses).
L'ingénieur peut utiliser un niveau ou un inclinomètre numérique pour mesurer la pente du plancher, des fissuromètres, un humidimètre et des photographies. La plupart des inspections résidentielles sont visuelles et non destructives ; ouvrir des finitions ou prélever des échantillons constitue une tâche distincte, avec sa propre portée.
En quoi elle diffère d'une inspection de maison
Un inspecteur en bâtiment passe en revue tous les systèmes de la maison à un niveau général et recommande souvent un spécialiste lorsque quelque chose semble anormal. Un ingénieur en structure analyse en profondeur les problèmes structuraux, peut calculer les capacités, détermine la cause et peut préciser des réparations qu'un service des permis de construire acceptera.
Les inspecteurs en bâtiment travaillent selon des normes de pratique comme l'ASHI Standard of Practice, qui décrivent une inspection visuelle et excluent expressément l'analyse d'ingénierie. Lorsqu'un rapport d'inspection recommande de consulter un ingénieur en structure, les prêteurs et les acheteurs s'attendent généralement à une évaluation écrite d'un ingénieur.
Le rapport
Attendez-vous à une description des observations, des causes probables, à un avis indiquant si l'état est structuralement significatif ou évolutif, et à des recommandations allant de la surveillance à des réparations précises. Si des réparations sont nécessaires, l'ingénieur peut produire ensuite des plans de réparation scellés pour le permis et l'appel d'offres.
Le délai de remise est généralement de quelques jours à deux semaines après la visite. Les visites d'inspection d'une maison unifamiliale durent souvent d'une à deux heures.
Questions fréquentes
Une inspection structurale comprend-elle la couverture de toit et ses systèmes ?
Non. Elle porte sur la structure. La toiture, la plomberie, l'électricité et le CVC sont exclus de sa portée, sauf s'ils touchent la structure.
Puis-je assister à l'inspection ?
Généralement oui, et c'est une bonne occasion de poser des questions.
Le rapport est-il utile pour vendre une maison ?
Oui. Elle documente l'état et les réparations effectuées, que les acheteurs et les prêteurs demandent souvent.
Sources
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