ماذا يتضمن الفحص الإنشائي؟
الفحص الإنشائي تقييم مركّز يجريه مهندس مرخص لأساس المبنى وهيكله ومسار أحماله، ويكون عادةً للإجابة عن سؤال محدد. ويختتم بخطاب أو تقرير يتضمن رأي المهندس والإصلاحات الموصى بها.
ما الذي ينظر إليه المهندس
عادةً الأساس (الشقوق، والهبوط، والانحناء، والماء)، وهيكل الأرضية في القبو أو الزحف (العوارض، والجسور، والأعمدة، والقطوع، والتعفن، وأضرار الحشرات)، والجدران والفتحات (العتبات المتهدلة، والتشطيبات المتشققة)، وهيكل السقف في العلية (العوارض المائلة، والعمود، والجمالونات، وأي تعديلات)، والخارج (التسوية، والتصريف، والمدخنة، والشرفات والسطوح).
وقد يستخدم المهندس ميزان مستوى أو مقياس ميل رقمياً لقياس ميل الأرضية، ومقاييس للشقوق، وجهاز قياس الرطوبة، والصور. ومعظم تفتيشات المنازل بصرية وغير تدميرية؛ أما فتح التشطيبات أو أخذ العينات فمهمة منفصلة ومحددة النطاق.
كيف يختلف عن فحص المنزل
يفحص مفتش المنازل جميع أنظمة المنزل بشكل عام، ويوصي غالباً بمختص عندما يبدو شيء ما خاطئاً. أما المهندس الإنشائي فيحلل المسائل الإنشائية بعمق، ويستطيع حساب القدرات الإنشائية وتحديد السبب، ويحدد الإصلاحات التي تقبلها إدارة البناء.
ويعمل مفتشو المنازل وفق معايير ممارسة مثل معيار الممارسة الصادر عن ASHI، وهي تصف الفحص البصري وتستبعد صراحةً التحليل الهندسي. وعندما يوصي تقرير تفتيش المنزل باستشارة مهندس إنشائي، يتوقع المقرضون والمشترون عادةً تقييماً مكتوباً من مهندس.
التقرير
تتوقع وصفاً للملاحظات، والأسباب المحتملة، ورأياً في ما إذا كانت الحالة ذات أهمية إنشائية أو نشطة، وتوصيات تتراوح بين المراقبة والإصلاحات المحددة. وإذا لزمت الإصلاحات، يستطيع المهندس متابعة ذلك بمخططات إصلاح مختومة للتصريح والعطاءات.
ويكون زمن إصدار التقرير عادةً بضعة أيام إلى أسبوعين بعد الزيارة. وتستغرق زيارات الفحص لمنزل عائلي واحد عادةً ساعة إلى ساعتين.
الأسئلة الشائعة
هل يتضمن الفحص الإنشائي غطاء السقف والأنظمة؟
لا. فهو يغطي الهيكل فقط. أما الأسقف والسباكة والكهرباء والتكييف فتقع خارج نطاقه ما لم تؤثر في الهيكل.
هل يمكنني حضور الفحص؟
عادةً نعم، وهي فرصة جيدة لطرح الأسئلة.
هل يفيد التقرير عند بيع المنزل؟
نعم. فهو يوثّق الحالة وأي إصلاحات منجزة، وهذا ما يطلبه المشترون والمقرضون كثيراً.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.