O que uma vistoria estrutural inclui?
Uma vistoria estrutural é uma avaliação focada, feita por um engenheiro licenciado, da fundação, do madeiramento e do caminho de carga de uma edificação, normalmente para responder a uma pergunta específica. Termina com uma carta ou um laudo que traz a opinião do engenheiro e os reparos recomendados.
O que o engenheiro analisa
Normalmente a fundação (fissuras, recalque, barriga, infiltração de água), o madeiramento do piso no porão ou no vão técnico (vigotas, vigas, pilares, entalhes, podridão, danos de insetos), as paredes e aberturas (vergas com flecha, acabamentos fissurados), o madeiramento do telhado no sótão (caibros, cumeeira, tesouras, qualquer modificação) e o exterior (terraplenagem, drenagem, chaminé, varandas e decks).
O engenheiro pode usar um nível ou um inclinômetro digital para medir a inclinação do piso, medidores de fissura, um medidor de umidade e fotografias. A maioria das inspeções residenciais é visual e não destrutiva; abrir acabamentos ou retirar amostras é uma tarefa separada, com escopo próprio.
Como ela se diferencia de uma vistoria residencial
Um inspetor de imóveis vistoria de forma geral todos os sistemas da casa e muitas vezes recomenda um especialista quando algo parece errado. Um engenheiro estrutural analisa a fundo as questões estruturais, pode calcular capacidades, determina a causa e pode especificar reparos que o departamento de obras aceitará.
Os inspetores de imóveis seguem padrões de prática como o ASHI Standard of Practice, que descrevem uma vistoria visual e excluem expressamente a análise de engenharia. Quando o laudo de inspeção recomenda consultar um engenheiro estrutural, os credores e os compradores normalmente esperam uma avaliação escrita de engenharia.
O laudo
Espere uma descrição das observações, das prováveis causas, uma opinião sobre se a condição é estruturalmente significativa ou ativa, e recomendações, desde o monitoramento até reparos específicos. Se forem necessários reparos, o engenheiro pode seguir com desenhos de reparo carimbados para a licença e a licitação.
O prazo costuma ser de alguns dias a duas semanas após a visita. As visitas de inspeção a uma casa unifamiliar costumam levar de uma a duas horas.
Perguntas frequentes
Uma vistoria estrutural inclui a cobertura e os sistemas do telhado?
Não. Ele cobre a estrutura. Telhado, encanamento, elétrica e climatização ficam fora do escopo, a menos que afetem a estrutura.
Posso assistir à vistoria?
Normalmente sim, e é uma boa oportunidade para fazer perguntas.
O laudo é útil na venda de uma casa?
Sim. Ele documenta a condição e quaisquer reparos concluídos, que compradores e credores costumam pedir.
Fontes
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